Ultra Planejamento, Comercialização e Operação de Shopping Centers https://www.ultra.adm.br/wp/ Disponibilizamos ao mercado de shopping centers e complexos comerciais todos os serviços desde a concepção inicial até a gestão desses empreendimentos, sempre respeitando os valores absolutos de ética, transparência e profissionalismo. Tue, 08 Sep 2026 18:16:41 +0000 pt-BR hourly 1 https://www.ultra.adm.br/wp/wp-content/uploads/2022/03/favicon-150x150.jpg Ultra Planejamento, Comercialização e Operação de Shopping Centers https://www.ultra.adm.br/wp/ 32 32 Centros Comerciais: A Virada de Chave no Financiamento Imobiliário https://www.ultra.adm.br/wp/centros-comerciais-a-virada-de-chave-no-financiamento-imobiliario/ Tue, 08 Sep 2026 18:16:41 +0000 https://www.ultra.adm.br/wp/?p=43375 Centros Comerciais: A Virada de Chave no Financiamento Imobiliário Durante décadas, o varejo imobiliário brasileiro foi dominado por grandes formatos: shoppings regionais imponentes ou hipermercados isolados. Nos últimos anos, contudo, a dinâmica urbana transformou silenciosamente as rotinas de consumo. O tempo virou o ativo mais escasso das famílias, abrindo espaço para os centros comerciais de…
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]]> A Reconfiguração do Tenant Mix: Serviços, Saúde e Lazer como as Novas Âncoras da Recorrência https://www.ultra.adm.br/wp/a-reconfiguracao-do-tenant-mix-servicos-saude-e-lazer-como-as-novas-ancoras-da-recorrencia/ Wed, 02 Sep 2026 18:14:50 +0000 https://www.ultra.adm.br/wp/?p=43308 A Reconfiguração do Tenant Mix: Serviços, Saúde e Lazer como as Novas Âncoras da Recorrência Durante décadas, a espinha dorsal de um shopping center dependeu de uma fórmula matemática e arquitetônica quase imutável: duas ou três grandes lojas de departamento nas extremidades, conectadas por corredores densamente povoados de lojas satélites. Esse modelo cumpriu seu papel…
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]]> O Capital da Confiança: A Estruturação de Centros Comerciais por Redes de Proximidade no Interior https://www.ultra.adm.br/wp/o-capital-da-confianca-a-estruturacao-de-centros-comerciais-por-redes-de-proximidade-no-interior/ Mon, 31 Aug 2026 13:47:11 +0000 https://www.ultra.adm.br/wp/?p=43260 O Capital da Confiança: A Estruturação de Centros Comerciais por Redes de Proximidade no Interior Nos grandes centros urbanos e capitais, a estruturação de empreendimentos comerciais de grande porte segue uma cartilha predominantemente institucional: fundos de investimento imobiliário (FIIs), fundos de private equity, securitização via CRIs e rodadas impessoais de captação no mercado financeiro. No…
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]]> Shopping Center Não É Tijolo, É Varejo Vivo: A Perigosa Armadilha De Confundir Zeladoria Com Estratégia https://www.ultra.adm.br/wp/shopping-center-nao-e-tijolo-e-varejo-vivo-a-perigosa-armadilha-de-confundir-zeladoria-com-estrategia/ Wed, 26 Aug 2026 11:37:23 +0000 https://www.ultra.adm.br/wp/?p=43167 O Que Realmente Importa na Vida de Longo Prazo de um Centro comercial A distinção vital entre a excelência operacional do dia a dia e os pilares estratégicos que constroem valor sustentável e perpetuidade patrimonial. Um centro comercial não é um mero condomínio imobiliário de paredes frias ou uma aplicação de renda passiva tradicional; trata-se,…
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]]> O Efeito Dominó da Vacância em Shopping Centers: Por Que o Risco Vai Muito Além do Aluguel https://www.ultra.adm.br/wp/o-efeito-domino-da-vacancia-em-shopping-centers-por-que-o-risco-vai-muito-alem-do-aluguel/ Mon, 24 Aug 2026 12:09:22 +0000 https://www.ultra.adm.br/wp/?p=43127 O Efeito Dominó da Vacância em Shopping Centers: Por Que o Risco Vai Muito Além do Aluguel Em fases de maturação de ativos ou em ciclos de mercado mais restritivos, a taxa de vacância costuma ser tratada apenas como uma linha de receita de aluguel não realizada. Para gestores, fundos imobiliários e empreendedores, no entanto,…
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]]> O Impacto da Reforma Tributária na Gestão do Rateio de Despesas de Shopping Centers e na Validade da Estrutura Condominial https://www.ultra.adm.br/wp/o-impacto-da-reforma-tributaria-na-gestao-do-rateio-de-despesas-de-shopping-centers-e-na-validade-da-estrutura-condominial/ Wed, 19 Aug 2026 15:35:24 +0000 https://www.ultra.adm.br/wp/?p=42990 O Impacto da Reforma Tributária na Gestão do Rateio de Despesas de Shopping Centers e na Validade da Estrutura Condominial   Análise aprofundada da EC 132/2023, LC 214/2025 e LC 227/2026 na operação tributária, contratual e societária dos malls. Síntese de 4 Relatórios Especializados •  Para Empreendedores, Administradoras e Lojistas • Agosto de 2026  …
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]]> O Custo Oculto da Imprecisão: Os Riscos do Dimensionamento Errôneo em Centros Comerciais https://www.ultra.adm.br/wp/o-custo-oculto-da-imprecisao-os-riscos-do-dimensionamento-erroneo-em-centros-comerciais/ Mon, 17 Aug 2026 13:25:10 +0000 https://www.ultra.adm.br/wp/?p=42927 O Custo Oculto da Imprecisão: Os Riscos do Dimensionamento Errôneo em Centros Comerciais Como a ausência de estudos mercadológicos aprofundados compromete a rentabilidade, a convivência lojista-empreendedor e a longevidade do ativo imobiliário. Introdução: A Métrica que Define o Destino do Ativo No desenvolvimento de shopping centers, galerias, strip malls e complexos multiuso, a definição da…
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]]> Planejamento por feeling é palpite – um caminho perigoso https://www.ultra.adm.br/wp/planejamento-por-feeling-e-palpite-um-caminho-perigoso/ Mon, 10 Aug 2026 14:13:24 +0000 https://www.ultra.adm.br/wp/?p=42745 O Custo do Empreendedorismo Guiado pela Intuição: Os Riscos de Desenvolver um Centro Comercial Sem Planejamento Estratégico  Desenvolver um centro comercial — seja um strip center, um centro de vizinhança ou um shopping center de grande porte — continua sendo uma das vertentes mais atraentes do mercado imobiliário. A promessa de receita recorrente, valorização patrimonial…
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]]> Agradabilidade nos strip malls: eficiência não precisa abrir mão da experiência https://www.ultra.adm.br/wp/agradabilidade-nos-strip-malls-eficiencia-nao-precisa-abrir-mao-da-experiencia/ Tue, 04 Aug 2026 14:59:44 +0000 https://www.ultra.adm.br/wp/?p=42604 Agradabilidade nos strip malls: eficiência não precisa abrir mão da experiência Os strip malls ocupam uma posição cada vez mais relevante no varejo contemporâneo. Com estrutura aberta, operação mais simples e, em geral, custo de implantação e manutenção inferior ao de um shopping center tradicional, eles respondem bem à busca do consumidor por conveniência, rapidez…
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]]> Shopping de Vizinhança ou Strip Center de grande porte https://www.ultra.adm.br/wp/shopping-de-vizinhanca-ou-strip-center-de-grande-porte/ Tue, 21 Jul 2026 11:03:58 +0000 https://www.ultra.adm.br/wp/?p=42146 Shopping de Vizinhança ou Strip Center de grande porte Empreendimentos com Área Bruta Locável (ABL) entre 5.000 e 10.000 m² em cidades de até 100 mil habitantes encontram-se em uma zona de transição altamente estratégica. De acordo com classificações internacionais de varejo, essa escala migra do conceito puramente linear do strip mall de bairro para…
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]]> O Strip Mall como Alternativa Comercial Eficiente em Cidades de até 100 Mil Habitantes https://www.ultra.adm.br/wp/o-strip-mall-como-alternativa-comercial-eficiente-em-cidades-de-ate-100-mil-habitantes/ Tue, 21 Jul 2026 10:53:36 +0000 https://www.ultra.adm.br/wp/?p=42144 O Strip Mall como Alternativa Comercial Eficiente em Cidades de até 100 Mil Habitantes O desenvolvimento de empreendimentos comerciais em municípios de pequeno e médio porte, com populações iguais ou inferiores a 100 mil habitantes, exige uma reavaliação profunda das premissas de viabilidade imobiliária e de planejamento urbano. Historicamente, a indústria de centros de compras…
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]]> O Retorno dos Strip Malls https://www.ultra.adm.br/wp/o-retorno-dos-strip-malls/ Tue, 14 Jul 2026 13:04:59 +0000 https://www.ultra.adm.br/wp/?p=41945 O Retorno dos Strip Malls: Por que os Centros Comerciais de Vizinhança são Tendência de Investimento? Os strip malls — conhecidos no mercado brasileiro como centros comerciais de bairro ou galerias a céu aberto — viveram altos e baixos na última década. Se no auge do e-commerce e durante a pandemia eles enfrentaram desafios, o…
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]]> O Mercado de Fusões e Aquisições de Shopping Centers no Brasil: Relatório Técnico do Primeiro Semestre de 2026 https://www.ultra.adm.br/wp/o-mercado-de-fusoes-e-aquisicoes-de-shopping-centers-no-brasil-relatorio-tecnico-do-primeiro-semestre-de-2026/ Thu, 09 Jul 2026 13:59:39 +0000 https://www.ultra.adm.br/wp/?p=41776 O Mercado de Fusões e Aquisições de Shopping Centers no Brasil: Relatório Técnico do Primeiro Semestre de 2026 Dinâmica Macroeconômica e o Setor de M&A Imobiliário em 2026 O mercado brasileiro de fusões e aquisições (M&A) no primeiro semestre de 2026 consolidou uma trajetória de forte recuperação qualitativa, caracterizada pela concentração de capital em transações…
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]]> M&A Shoppings 2025 – Visão Geral https://www.ultra.adm.br/wp/ma-shoppings-2025-visao-geral/ Fri, 09 Jan 2026 10:42:56 +0000 https://www.ultra.adm.br/wp/?p=38457 O setor de shopping centers no Brasil encerrou o ano de 2025 consolidando uma tendência de “realismo estratégico”. Em um cenário de taxas de juros elevadas (Selic a 14,75% em meados do ano), o mercado de fusões e aquisições (M&A) não foi movido por euforia, mas por uma disciplina rigorosa na reciclagem de portfólios. As…
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]]> Maior shopping do RN, Midway Mall é vendido por R$ 1,61 bilhão https://www.ultra.adm.br/wp/maior-shopping-do-rn-midway-mall-e-vendido-por-r-161-bilhao/ Fri, 19 Dec 2025 10:17:34 +0000 https://www.ultra.adm.br/wp/?p=38454 Conclusão da compra feita pela Capitânia Capital e outros co-investidores foi realizada na quarta-feira (16). Estabelecimento terá mesma empresa administradora do Natal Shopping. Maior shopping do Rio Grande do Norte, o Midway Mall foi vendido por R$ 1,61 bilhão, confirmou o grupo Guararapes, dono das Lojas Riachuelo, fundador e antigo proprietário do estabelecimento. A conclusão…
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