{"id":21783,"date":"2023-02-24T11:27:13","date_gmt":"2023-02-24T14:27:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ultra.adm.br\/wp\/?page_id=21783"},"modified":"2025-05-05T09:47:08","modified_gmt":"2025-05-05T12:47:08","slug":"viabilidade","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.ultra.adm.br\/wp\/viabilidade\/","title":{"rendered":"Viabilidade Comercial e Econ\u00f4mico-Financeira"},"content":{"rendered":"<p id=\"titulo\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #000000;\">A Ultra proporciona a seus clientes o desenvolvimento de estudos de viabilidade de amplo escopo espec\u00edficos para cada projeto, englobando os seguintes servi\u00e7os:<\/span><\/strong><\/p>\n<div id=\"conteudo\" style=\"text-align: justify;\">\n<h4><span style=\"color: #000000;\">Viabilidade Comercial<\/span><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">A viabilidade comercial de um shopping center depende de v\u00e1rios fatores, incluindo localiza\u00e7\u00e3o, tamanho, mix de lojas, oferta de servi\u00e7os, concorr\u00eancia, demanda do mercado, entre outros.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Para avaliar a viabilidade comercial de um shopping center, \u00e9 preciso realizar estudos de mercado detalhados, que envolvem an\u00e1lise de dados demogr\u00e1ficos da regi\u00e3o, perfil socioecon\u00f4mico dos consumidores, comportamento de compra, concorr\u00eancia existente e potencial, entre outros aspectos relevantes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Al\u00e9m disso, \u00e9 importante considerar o custo de constru\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o do shopping center, bem como o retorno financeiro esperado, que deve ser suficiente para cobrir os investimentos realizados e gerar lucro para os investidores.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Em resumo, a viabilidade comercial de um shopping center depende da capacidade de atrair e fidelizar consumidores, oferecendo uma experi\u00eancia de compra diferenciada e um mix de lojas e servi\u00e7os que atenda \u00e0s demandas do mercado local, ao mesmo tempo em que gera receita suficiente para cobrir os custos e gerar lucro para os investidores.<\/span><\/p>\n<div id=\"conteudo\" style=\"text-align: justify;\">\n<h4><span style=\"color: #000000;\">Viabilidade econ\u00f4mico-financeira<\/span><\/h4>\n<p><span style=\"color: #000000;\">O estudo de viabilidade econ\u00f4mico-financeira \u00e9 um simulador de neg\u00f3cios espec\u00edfico para complexos comerciais, baseado num fluxo de caixa mensal detalhado, estimado para um per\u00edodo de 144 meses. Ele \u00e9 a ferramenta b\u00e1sica para a an\u00e1lise e teste de diferentes cen\u00e1rios econ\u00f4micos e mercadol\u00f3gicos, permitindo ao empreendedor encontrar a melhor op\u00e7\u00e3o societ\u00e1ria e de estrutura\u00e7\u00e3o de funding.&nbsp;&nbsp;<\/span><\/p>\n<div class=\"ead-preview\"><div class=\"ead-document\" style=\"position: relative;padding-top: 90%;\"><iframe src=\"\/\/view.officeapps.live.com\/op\/embed.aspx?src=https%3A%2F%2Fwww.ultra.adm.br%2Fwp%2Fwp-content%2Fuploads%2F2025%2F05%2FUltra_viabilidade_economica.ppsx\" title=\"Embedded Document\" class=\"ead-iframe\" style=\"width: 100%;height: 100%;border: none;position: absolute;left: 0;top: 0;\"><\/iframe><\/div><p class=\"embed_download\"><a href=\"https:\/\/www.ultra.adm.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Ultra_viabilidade_economica.ppsx\" download>Download [1.62 MB] <\/a><\/p><\/div>\n<\/div>\n<div id=\"conteudo\">\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Na fase pr\u00e9-operacional s\u00e3o considerados todos os investimentos e custos necess\u00e1rios para a implementa\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio, destacando-se os custos com: projetos, planejamento, obras, terreno, administrativos e jur\u00eddicos, marketing e comercializa\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Na fase operacional s\u00e3o consideradas todas as entradas e sa\u00eddas financeiras do neg\u00f3cio, sejam elas ophttps:\/\/www.ultra.adm.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Ultra_viabilidade_economica.ppsxeracionais ou referentes a custos financeiros e amortiza\u00e7\u00f5es de investimentos efetuados na implanta\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">O simulador permite a an\u00e1lise de diferentes estruturas de funding, considerando CAPEX pr\u00f3prio, CDU, vendas de participa\u00e7\u00e3o, financiamentos, fundos imobili\u00e1rios, em cen\u00e1rios de moeda forte ou inflacionada, permitindo a an\u00e1lise mista de quaisquer dessas combina\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Como resultado do estudo, temos os seguintes indicadores e benef\u00edcios:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"color: #000000;\">Aporte de capital pr\u00f3prio necess\u00e1rio distribu\u00eddo no tempo.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Aporte de capital de terceiros \u2013 vendas de participa\u00e7\u00e3o e financiamentos.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Balanceamento do capital pr\u00f3prio e de terceiros de forma a maximizar o retorno.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Valor presente operacional \u2013 valor de venda do neg\u00f3cio.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Valor presente l\u00edquido.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Taxa interna de retorno.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Tempos de pay-back.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Motivos para contratar a Ultra ao empreender um novo shopping ou centro comercial:<\/span><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Desenvolvemos todas as etapas para realiza\u00e7\u00e3o do seu neg\u00f3cio, desde a concep\u00e7\u00e3o \u00e0 opera\u00e7\u00e3o.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">No planejamento inicial: assessoria na defini\u00e7\u00e3o, sele\u00e7\u00e3o e negocia\u00e7\u00e3o do terreno; flash de mercado; assessoria e ou desenvolvimento do projeto arquitet\u00f4nico; desenvolvimento dos estudos de viabilidade mercadol\u00f3gica e econ\u00f4mico-financeira.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">No desenvolvimento do neg\u00f3cio: estrutura\u00e7\u00e3o do funding e prospec\u00e7\u00e3o de investidores; pr\u00e9-comercializa\u00e7\u00e3o e teste de ader\u00eancia de mercado; elabora\u00e7\u00e3o do instrumental jur\u00eddico de loca\u00e7\u00e3o; comercializa\u00e7\u00e3o e implanta\u00e7\u00e3o administrativa.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Na opera\u00e7\u00e3o: gest\u00e3o integrada disponibilizando estrutura profissional completa para administra\u00e7\u00e3o de seu empreendimento.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Trabalhamos junto a equipe de profissionais do empreendedor transferindo conhecimento de forma a ter um time integrado e sintonizado com as estrat\u00e9gias do segmento.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Conferimos credibilidade ao projeto, disponibilizando uma equipe completa de profissionais com mais de 20 anos de experi\u00eancia no setor.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Elaboramos as avalia\u00e7\u00f5es e apresenta\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para a prospec\u00e7\u00e3o de investidores para seu projeto, desenvolvendo todo processo de road show e M&amp;A.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Mitigamos riscos e otimizamos a utiliza\u00e7\u00e3o dos recursos existentes, com um planejamento de longo prazo realista e compat\u00edvel com as caracter\u00edsticas de cada empreendimento e mercado.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Desenvolvemos a comercializa\u00e7\u00e3o de forma estruturada e cronogramada, estipulando metas e cobrando resultados. Todo o trabalho tem como prioridade a defesa dos interesses do empreendedor.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>Planejamos, <a href=\"https:\/\/www.ultra.adm.br\/wp\/comercializacao\/\">comercializamos<\/a> e <a href=\"https:\/\/www.ultra.adm.br\/wp\/assessoria-administracao\/\">administramos<\/a> seu centro comercial.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A Ultra proporciona a seus clientes o desenvolvimento de estudos de viabilidade de amplo escopo espec\u00edficos para cada projeto, englobando os seguintes servi\u00e7os: Viabilidade Comercial A viabilidade comercial de um shopping center depende de v\u00e1rios fatores, incluindo localiza\u00e7\u00e3o, tamanho, mix de lojas, oferta de servi\u00e7os, concorr\u00eancia, demanda do mercado, entre outros. 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