{"id":44784,"date":"2026-10-17T09:11:19","date_gmt":"2026-10-17T12:11:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ultra.adm.br\/wp\/?page_id=44784"},"modified":"2026-10-17T09:26:54","modified_gmt":"2026-10-17T12:26:54","slug":"planejamento-de-centros-comerciais","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.ultra.adm.br\/wp\/planejamento-de-centros-comerciais\/","title":{"rendered":"Planejamento de Centros Comerciais"},"content":{"rendered":"\r\n
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\r\n
\r\n

Planejamento<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Planejamento de centros comerciais<\/h1>\r\n\r\n\r\n\r\n

Um centro comercial \u00e9, antes de tudo, um neg\u00f3cio de varejo: ele s\u00f3 se sustenta se as lojas venderem. Por isso o planejamento come\u00e7a pelo mercado \u2014 quem mora e circula no entorno, quanto gasta, o que falta na regi\u00e3o \u2014 e s\u00f3 depois chega \u00e0 arquitetura e \u00e0 obra.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

A Ultra planeja shoppings, strip malls, power centers, outlets e \u00e1reas comerciais em empreendimentos de todos os portes, para quem est\u00e1 entrando no setor e para quem j\u00e1 opera.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

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Avaliar meu projeto<\/a><\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n
Conhecer o Book de Decis\u00e3o<\/a><\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n
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\"Book<\/figure>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div><\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n
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Por que planejar antes de projetar<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n
\r\n
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\r\n

Tamanho errado custa caro<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

\u00c1rea demais significa obra mais cara e lojas vazias por anos; \u00e1rea de menos limita a receita para sempre.<\/p>\r\n<\/div><\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n

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\r\n

O mix define o movimento<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

As lojas certas, no lugar certo, atraem p\u00fablico e sustentam o aluguel; o mix errado gera vac\u00e2ncia.<\/p>\r\n<\/div><\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n

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S\u00f3cios, bancos e investidores pedem n\u00fameros<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

Um estudo estruturado responde \u00e0s perguntas antes que elas sejam feitas.<\/p>\r\n<\/div><\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n

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\r\n

O arquiteto precisa de um briefing<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

Sem o programa de \u00e1reas validado pelo mercado, o projeto \u00e9 desenhado no escuro.<\/p>\r\n<\/div><\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div><\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n

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Como a Ultra planeja<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n
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1. Mercado<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

\u00c1rea de influ\u00eancia por tempo de deslocamento, popula\u00e7\u00e3o, renda, potencial de consumo e concorr\u00eancia \u2014 com visita t\u00e9cnica dos s\u00f3cios.<\/p>\r\n<\/div><\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n

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2. Mix e \u00e1reas<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

Quais lojas e servi\u00e7os a regi\u00e3o comporta, em que tamanho e em que posi\u00e7\u00e3o.<\/p>\r\n<\/div><\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n

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3. Layout comercial<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

Quadro de \u00e1reas e briefing para o arquiteto, ou revis\u00e3o da planta existente.<\/p>\r\n<\/div><\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n

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\r\n

4. Viabilidade<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

Investimento, receitas, custos e retorno, m\u00eas a m\u00eas, por 12 anos.<\/p>\r\n<\/div><\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div><\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n

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Por onde come\u00e7ar: o Book de Decis\u00e3o<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

O Book de Decis\u00e3o re\u00fane as quatro etapas em um \u00fanico estudo, em 40 dias. \u00c9 a forma mais segura de decidir se vale a pena seguir \u2014 e de apresentar o projeto a quem vai financi\u00e1-lo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

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Conhecer o Book de Decis\u00e3o<\/a><\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div><\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n
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Do planejamento \u00e0 inaugura\u00e7\u00e3o<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Se o projeto seguir, a mesma equipe que planejou conduz a comercializa\u00e7\u00e3o das lojas e a implanta\u00e7\u00e3o administrativa do empreendimento \u2014 o mix estudado vira o mix ocupado.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

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Conhecer a implanta\u00e7\u00e3o<\/a><\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div><\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div><\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n
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Formatos que planejamos<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n
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\"Planejamento<\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n

Shopping centers<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

Conhe\u00e7a \u2192<\/strong><\/a><\/p>\r\n<\/div><\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n

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\"Planejamento<\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n

Strip malls e centros de conveni\u00eancia<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

Conhe\u00e7a \u2192<\/strong><\/a><\/p>\r\n<\/div><\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n

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\"Planejamento<\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n

Power centers e outlets<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

Conhe\u00e7a \u2192<\/strong><\/a><\/p>\r\n<\/div><\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n

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\"\u00c1rea<\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n

\u00c1reas comerciais em complexos<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

Conhe\u00e7a \u2192<\/strong><\/a><\/p>\r\n<\/div><\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n

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\"Galeria<\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n

Galerias de supermercado<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

Conhe\u00e7a \u2192<\/strong><\/a><\/p>\r\n<\/div><\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n

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\"D\u00favida<\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n

Ainda n\u00e3o sabe qual formato?<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

Avaliar meu projeto \u2192<\/strong><\/a><\/p>\r\n<\/div><\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div><\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n

\r\n

Perguntas frequentes<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n
Preciso j\u00e1 ter comprado o terreno para fazer o estudo?<\/strong><\/summary>\r\n

N\u00e3o. O estudo pode ser feito para um terreno pr\u00f3prio ou em negocia\u00e7\u00e3o \u2014 muitas vezes \u00e9 ele que ajuda a decidir a compra.<\/p>\r\n<\/details>\r\n\r\n\r\n\r\n

O estudo substitui o projeto de arquitetura?<\/strong><\/summary>\r\n

N\u00e3o. Ele vem antes: define tamanho, mix e programa de \u00e1reas, que viram o briefing do arquiteto.<\/p>\r\n<\/details>\r\n\r\n\r\n\r\n

Quanto tempo leva?<\/strong><\/summary>\r\n

O Book de Decis\u00e3o \u00e9 entregue em 40 dias. Estudos parciais podem ter prazos menores.<\/p>\r\n<\/details>\r\n\r\n\r\n\r\n

Serve para apresentar a bancos e investidores?<\/strong><\/summary>\r\n

Sim. O Book foi estruturado para apresenta\u00e7\u00e3o a s\u00f3cios, comit\u00eas, bancos e investidores, e inclui um guia que explica cada indicador.<\/p>\r\n<\/details>\r\n\r\n\r\n\r\n

E depois do estudo?<\/strong><\/summary>\r\n

A Ultra pode seguir com a estrutura\u00e7\u00e3o comercial, a comercializa\u00e7\u00e3o das lojas e a implanta\u00e7\u00e3o administrativa at\u00e9 a inaugura\u00e7\u00e3o \u2014 e, depois, com a administra\u00e7\u00e3o do empreendimento.<\/p>\r\n<\/details>\r\n\r\n\r\n\r\n

Quanto custa?<\/strong><\/summary>\r\n

Depende do porte e do formato do projeto. Depois de uma conversa inicial de 30 minutos, enviamos uma proposta com valor fechado.<\/p>\r\n<\/details>\r\n<\/div><\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n

\r\n

Tem um terreno, um im\u00f3vel ou um projeto em mente?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Conte em poucas linhas o que voc\u00ea tem e o que precisa decidir. Um dos s\u00f3cios retorna em at\u00e9 1 dia \u00fatil para uma conversa inicial de 30 minutos, sem custo e sem compromisso.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\r\n
Avaliar meu projeto<\/a><\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div><\/div>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Planejamento Planejamento de centros comerciais Um centro comercial \u00e9, antes de tudo, um neg\u00f3cio de varejo: ele s\u00f3 se sustenta se as lojas venderem. Por isso o planejamento come\u00e7a pelo mercado \u2014 quem mora e circula no entorno, quanto gasta, o que falta na regi\u00e3o \u2014 e s\u00f3 depois chega \u00e0 arquitetura e \u00e0 obra.…
Leia mais<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"ngg_post_thumbnail":0,"footnotes":""},"class_list":["post-44784","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\nUltra Planejamento, Comercializa\u00e7\u00e3o e Opera\u00e7\u00e3o de Shopping Centers » Planejamento de Centros Comerciais<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.ultra.adm.br\/wp\/planejamento-de-centros-comerciais\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Ultra Planejamento, Comercializa\u00e7\u00e3o e Opera\u00e7\u00e3o de Shopping Centers » Planejamento de Centros Comerciais\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Planejamento Planejamento de centros comerciais Um centro comercial \u00e9, antes de tudo, um neg\u00f3cio de varejo: ele s\u00f3 se sustenta se as lojas venderem. 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