A aquisi\u00e7\u00e3o de ativos imobili\u00e1rios voltou a chamar a aten\u00e7\u00e3o de gestoras de recursos focadas no setor, apesar do acirramento da crise pol\u00edtica do pa\u00eds. As gestoras miram o longo prazo e se preparam para quando a economia voltar a crescer e a ter reflexos no aumento da demanda, principalmente, por \u00e1reas de galp\u00f5es e escrit\u00f3rios. H\u00e1 quem se interesse tamb\u00e9m pelo segmento residencial. J\u00e1 se fala na inten\u00e7\u00e3o de novas capta\u00e7\u00f5es, e quem tem o comprometimento de recursos assegurados busca ativos para desembolsar parte deles.<\/p>\n
Mesmo com a piora da crise pol\u00edtica, a Hemisf\u00e9rio Sul Investimentos (HSI), maior plataforma do pa\u00eds de fundos de private equity imobili\u00e1rio, mant\u00e9m a inten\u00e7\u00e3o, divulgada em janeiro, de desembolsar entre R$ 1 bilh\u00e3o e R$ 1,5 bilh\u00e3o na compra de ativos, neste ano. “N\u00e3o \u00e9 um solu\u00e7o tempor\u00e1rio que vai mudar nossa estrat\u00e9gia, com a qual continuamos otimistas”, diz o s\u00f3cio da HSI respons\u00e1vel por aquisi\u00e7\u00f5es, Thiago Costa. Os recursos para financiar as aquisi\u00e7\u00f5es fazem parte de um fundo de US$ 750 milh\u00f5es cuja capta\u00e7\u00e3o terminou h\u00e1 um ano.<\/p>\n
A gestora – que tem R$ 10 bilh\u00f5es de ativos sob gest\u00e3o – est\u00e1 interessada em galp\u00f5es, no segmento residencial, em escrit\u00f3rios e shopping centers. No primeiro semestre, a HSI comprou um galp\u00e3o pronto e dois em desenvolvimento. No segmento residencial, a gestora tem adquirido terrenos e anunciou, em abril, joint venture com a Nortis, do empres\u00e1rio Carlos Terepins, para incorpora\u00e7\u00e3o de projetos residenciais dos padr\u00f5es m\u00e9dio e alto na cidade de S\u00e3o Paulo, que ser\u00e3o lan\u00e7ados a partir do in\u00edcio de 2018.<\/p>\n
“A volatilidade de curto prazo n\u00e3o pode mascarar oportunidades de longo prazo”, afirma o s\u00f3cio da RB Capital, Marcelo Michalu\u00e1. A gestora vai focar seus pr\u00f3ximos investimentos imobili\u00e1rios em centros de distribui\u00e7\u00e3o bem localizados. A RB Capital possui R$ 2 bilh\u00f5es em ativos sob gest\u00e3o por meio de fundos especializados nos setores imobili\u00e1rio e de infraestrutura.<\/p>\n
A Hedge Investments pretende captar recursos, no segundo semestre, por meio de fundos – no total de R$ 1 bilh\u00e3o a R$ 1,2 bilh\u00e3o – para investimentos imobili\u00e1rios em galp\u00f5es, escrit\u00f3rios e shopping centers. A capta\u00e7\u00e3o ser\u00e1 realizada durante 18 meses.<\/p>\n
Andr\u00e9 Freitas, s\u00f3cio da Hedge, espera que a retomada do setor ocorra, primeiramente, em galp\u00f5es, com possibilidade de come\u00e7ar no fim do ano.<\/p>\n
Potenciais ocupantes j\u00e1 come\u00e7am a procurar, conforme Freitas, projetos de constru\u00e7\u00e3o sob medida (“build to suit”). A gestora espera melhora do mercado de escrit\u00f3rios em dois anos, mas avalia que a retomada para lajes de padr\u00e3o triple A pode come\u00e7ar em 2018. Para shopping centers, a expectativa \u00e9 que a recupera\u00e7\u00e3o ocorra em tr\u00eas anos.<\/p>\n
A Credit Suisse Hedging-Griffo (CSHG) – que tem R$ 5 bilh\u00f5es de ativos imobili\u00e1rios sob gest\u00e3o e responde pela administra\u00e7\u00e3o de 45 empreendimentos – j\u00e1 divulgou que pretende fazer, neste ano, nova capita\u00e7\u00e3o de recursos por meio de fundo de investimento imobili\u00e1rio (FII). H\u00e1 inten\u00e7\u00e3o de dobrar o total de ativos sob gest\u00e3o no prazo de dois a tr\u00eas anos.<\/p>\n
Na avalia\u00e7\u00e3o do diretor respons\u00e1vel pela \u00e1rea de ativos imobili\u00e1rios da CSHG, Bruno Laskowsky, os mercados de escrit\u00f3rios comerciais, shopping centers e galp\u00f5es tendem a retomar o crescimento no fim do pr\u00f3ximo ano ou em 2019. Neste ano, a gestora vai focar a atua\u00e7\u00e3o na busca de mais lucratividade em escrit\u00f3rios, shoppings e galp\u00f5es pela redu\u00e7\u00e3o da vac\u00e2ncia e pela melhora de qualidade dos ativos.<\/p>\n
A Brio, que possui controle compartilhado entre a Jereissati Participa\u00e7\u00f5es e a Sollers Investimentos e Participa\u00e7\u00f5es, vai captar, nos pr\u00f3ximos meses, mais de R$ 100 milh\u00f5es para investir no segmento residencial de m\u00e9dia-alta e alta renda. A gestora focada no mercado imobili\u00e1rio passou tr\u00eas anos praticamente em compasso de espera nas aquisi\u00e7\u00f5es.
\nOs recursos captados pela Brio ir\u00e3o para compra de fatias em projetos residenciais de padr\u00f5es m\u00e9dio-alto e alto, menos dependentes de financiamento banc\u00e1rio, todos na cidade de S\u00e3o Paulo. A gestora considera como base para sua expectativa de inflex\u00e3o da economia as reformas terem sido colocadas em pauta.<\/p>\n
A RBR Asset Management, que tem R$ 700 milh\u00f5es sob gest\u00e3o, distribu\u00eddos em seis ve\u00edculos de investimento, comprou, recentemente, seu primeiro edif\u00edcio corporativo na capital paulista, por R$ 41,3 milh\u00f5es. A gestora pretende fazer novas aquisi\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis corporativos para loca\u00e7\u00e3o bem localizados na cidade.<\/p>\n
No segmento residencial, a RBR comprou quatro terrenos – tr\u00eas deles com perfil adequado ao Minha Casa, Minha Vida – e vai adquirir de quatro a seis outras \u00e1reas neste ano. O pagamento dos terrenos ser\u00e1 feito somente ap\u00f3s o registro de incorpora\u00e7\u00e3o dos empreendimentos. “O Brasil ainda traz muitas incertezas, diz um dos s\u00f3cios da RBR, Ricardo Almendra. Projetos enquadrados no programa habitacional ser\u00e3o lan\u00e7ados neste ano e empreendimentos para as classes m\u00e9dia e m\u00e9dia-alta, a partir de 2019.<\/p>\n
Segundo Almendra, os investimentos previstos para incorpora\u00e7\u00e3o est\u00e3o mantidos, mesmo com a piora da crise pol\u00edtica, mas os “filtros para as opera\u00e7\u00f5es de d\u00edvida ficaram mais restritivos”. A RBR compra certificados de receb\u00edveis imobili\u00e1rios (CRIs) e participa da emiss\u00e3o desses t\u00edtulos.<\/p>\n
A gestora de patrim\u00f4nio (“familly office”) Provence Capital est\u00e1 buscando parcerias com fundos de investimento em incorpora\u00e7\u00e3o e com pequenas e m\u00e9dias incorporadoras para projetos residenciais desenvolvidos na cidade de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n
O respons\u00e1vel pela \u00e1rea de investimentos imobili\u00e1rios da Provence, Vitor Morosine, conta que a percep\u00e7\u00e3o da gestora \u00e9 que h\u00e1 mais oportunidades nas faixas 2 e 3 do programa habitacional Minha Casa, Minha Vida, financiadas com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS), e no alto padr\u00e3o, que depende menos de cr\u00e9dito. “Mas o mais importante \u00e9 que sejam parceiros muito bons no que fazem e com experi\u00eancia comprovada”, afirma.<\/p>\n
A Provence tem recursos aplicados em fundos imobili\u00e1rios listados em bolsa, lastreados, principalmente, no aluguel de escrit\u00f3rios triple A localizados na capital paulista. – Valor Econ\u00f4mico<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"