A Hines gestora de fundos focada no mercado imobili\u00e1rio e desenvolvedora de empreendimentos avalia que este \u00e9 um bom momento para se investir no setor e volta a avaliar oportunidades nos segmentos residencial, comercial e de galp\u00f5es . A empresa tem interesse em desenvolver projetos de im\u00f3veis residenciais e de galp\u00f5es e inten\u00e7\u00e3o de retomar, no segundo semestre ou no in\u00edcio de 2018, aquisi\u00e7\u00f5es de escrit\u00f3rios comerciais e de im\u00f3veis industriais.<\/p>\n
“A Hines tem vis\u00e3o de longo prazo e sabe como navegar em cada momento do ciclo”, afirma o presidente da empresa no Brasil, Antonio Ferreira. A empresa projeta que o Produto Interno Bruto (PIB) do pa\u00eds ficar\u00e1 est\u00e1vel, neste ano, ou ter\u00e1 alta de at\u00e9 1%, com crescimento de 2% em 2018. Ferreira ressalta que a Hines tem f\u00f4lego para manter os ativos imobili\u00e1rios em carteira at\u00e9 que a economia volte a crescer.<\/p>\n
No segmento de galp\u00f5es, a busca \u00e9 por oportunidades para novos desenvolvimentos, principalmente, de projetos com perfil especulativo, ou seja, sem loca\u00e7\u00e3o pr\u00e9via, mas a empresa n\u00e3o descarta constru\u00e7\u00f5es sob medida (build to suit) “Observamos melhora consider\u00e1vel no n\u00edvel de demanda por galp\u00f5es neste ano”, afirma Ferreira.<\/p>\n
A Hines tem 850 mil metros quadrados em galp\u00f5es de alto padr\u00e3o, distribu\u00eddos em S\u00e3o Paulo, Rio de Janeiro e Manaus. O \u00faltimo desenvolvimento foi entregue no come\u00e7o de 2016. Tratase do principal segmento de atua\u00e7\u00e3o da Hines Brasil.<\/p>\n
Segundo Ferreira, um novo ciclo de desenvolvimento de escrit\u00f3rios come\u00e7ar\u00e1 em 2021 e 2022 na cidade de S\u00e3o Paulo. A Hines tem, em seu portf\u00f3lio, dois pr\u00e9dios de escrit\u00f3rios um deles locado para a Nestl\u00e9, localizado na zona Sul da capital paulista.<\/p>\n
No mercado residencial, a Hines tem interesse em aquisi\u00e7\u00e3o de projetos e de terrenos com processo avan\u00e7ado de obten\u00e7\u00e3o de licen\u00e7as. A gestora pretende Antonio Ferreira, presidente: “A Hines tem vis\u00e3o de longo prazo e sabe como navegar em cada momento do ciclo”
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\nlan\u00e7ar empreendimentos a partir do pr\u00f3ximo ano ou de 2019, em parceria com incorporadoras. As unidades ser\u00e3o direcionadas para a m\u00e9dia-alta renda. Na avalia\u00e7\u00e3o do executivo, os pre\u00e7os dos im\u00f3veis residenciais come\u00e7ar\u00e3o a ter alta em 2018. “Mas os distratos, grande assunto do segmento residencial, precisam ser regulamentados”, pondera.<\/p>\n
Em outubro de 2015, A Hines comprou 42,5% do projeto Jardim das Perdizes em desenvolvimento na cidade de S\u00e3o Paulo , no qual a Tecnisa tem a fatia majorit\u00e1ria de 57,5%. “Estamos satisfeitos com a participa\u00e7\u00e3o no Jardim das Perdizes. O mercado residencial mostrou recupera\u00e7\u00e3o no in\u00edcio do ano”, diz Ferreira.<\/p>\n
Tamb\u00e9m no \u00faltimo trimestre de 2015, a empresa adquiriu do Credit Suisse quatro projetos residenciais, na Vila Mariana, tamb\u00e9m na capital paulista, em parceria com a Stuhlberger Construtora e Incorporadora, que eram, originalmente, da OAS Empreendimentos. Esses empreendimentos foram dados ao banco de investimentos como garantia ao pagamento de d\u00edvidas da OAS.<\/p>\n
Quando o Credit assumiu os projetos, as obras estavam interrompidas e mais de 80% das unidades tinham sido vendidas. Houve distrato de metade do total comercializado. Ao assumir os empreendimentos, Hines e Stuhlberger renegociaram novos prazos de entrega com os compradores e suspenderam os esfor\u00e7os de vendas por um ano. Atualmente, os projetos, que ser\u00e3o conclu\u00eddos entre dezembro e mar\u00e7o de 2018, t\u00eam 73% das unidades vendidas em m\u00e9dia.<\/p>\n
Recentemente, a Hines lan\u00e7ou seu primeiro empreendimento em parceria com a Vitacon, com apartamentos de 16 metros quadrados a 40 metros quadrados, na Vila Mariana. “Em uma semana, as vendas chegam a 50% das unidades, a maior parte para usu\u00e1rios finais. Mas come\u00e7amos a perceber a volta do pequeno investidor, que compra uma unidade para renda futura”, diz.<\/p>\n
A incorporadora e a Hines fecharam parceria, em fevereiro, para quatro projetos, nos quais os aportes da gestora v\u00e3o somar R$ 600 milh\u00f5es.<\/p>\n
Segundo o presidente da Hines Brasil, na m\u00e9dia, as vendas das unidades dos empreendimentos residenciais nos quais tem participa\u00e7\u00e3o foram boas em janeiro e fevereiro, muito boas em mar\u00e7o, acomodadas em abril, ruins em maio e boas em junho.<\/p>\n
No segundo semestre, a Hines vai inaugurar, em Taubat\u00e9 (SP), seu primeiro empreendimento de outlet. O projeto, com mais de 21 mil metros quadrados de \u00e1rea bruta loc\u00e1vel (ABL), recebeu investimentos de R$ 100 milh\u00f5es. Fonte: Valor Econ\u00f4mico <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"