{"id":9949,"date":"2019-07-27T10:31:05","date_gmt":"2019-07-27T13:31:05","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ultra.adm.br\/wp\/?p=9949"},"modified":"2019-07-30T08:27:48","modified_gmt":"2019-07-30T11:27:48","slug":"outlets-maturacao-e-tendencias-de-nosso-mercado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ultra.adm.br\/wp\/outlets-maturacao-e-tendencias-de-nosso-mercado\/","title":{"rendered":"Outlets \u2013 Matura\u00e7\u00e3o e Tend\u00eancias de Nosso Mercado"},"content":{"rendered":"

A era dos outlets no Brasil efetivamente come\u00e7ou em 2009 com a inaugura\u00e7\u00e3o do primeiro empreendimento localizado entre S\u00e3o Paulo e Campinas. Anteriormente, outras tentativas haviam ocorrido principalmente na d\u00e9cada de 90, com alguns shoppings de desconto sem produtos de marca, que n\u00e3o lograram sucesso e acabaram convertidos em shoppings padr\u00e3o no decorrer do tempo.<\/p>\n

Hoje, com a matura\u00e7\u00e3o do mercado de shopping centers tradicionais, os outlets s\u00e3o uma tend\u00eancia que vem tomar um espa\u00e7o ainda n\u00e3o ocupado no mercado, totalizando 13 empreendimentos que representam 17% dos shopping centers especializados do pa\u00eds.<\/p>\n

Vale ressaltar que outra tend\u00eancia s\u00e3o os CCS ou strip malls, que vem tomando espa\u00e7o no mercado, devido a sua praticidade para o consumidor e menor investimento para o empreendedor. Leia mais em ccs-tendencia-e-oportunidade<\/a>.<\/p>\n

Planejar para empreender um outlet \u00e9 significativamente diferente de um shopping tradicional e com raras exce\u00e7\u00f5es n\u00e3o \u00e9 neg\u00f3cio para o novo entrante no segmento. O primeiro grande desafio, e o mais importante, \u00e9 ter acesso direto \u00e0s marcas e fabricantes, demonstrando for\u00e7a comercial e confiabilidade suficientes para traz\u00ea-las para o empreendimento em condi\u00e7\u00f5es negociais adequadas. Hoje s\u00e3o aproximadamente 250 marcas que participam dos outlets brasileiros.<\/p>\n

O lojista que se instala no outlet deve estar preparado para oferecer variedade e demanda, com descontos cont\u00ednuos comumente superiores a 30% em rela\u00e7\u00e3o ao pre\u00e7o de mercado, condi\u00e7\u00e3o por vezes j\u00e1 amarrada nos contratos de loca\u00e7\u00e3o. No modelo americano, que nosso mercado procura seguir, mais de 50% dos produtos vendidos em outlet s\u00e3o especificamente para esse fim. Aqui ainda estamos longe desse volume, mas a caminho.<\/p>\n

Algumas diferen\u00e7as s\u00e3o b\u00e1sicas nos outlets em rela\u00e7\u00e3o aos shoppings, e devem ser consideradas tanto no planejamento como na opera\u00e7\u00e3o:<\/p>\n

O CAPEX por m2 \u00e9, e assim deve ser, inferior ao dos shoppings, pois s\u00e3o constru\u00e7\u00f5es mais \u201csimples\u201d no aspecto t\u00e9cnico, normalmente t\u00e9rreas, abertas, sem necessidade de circula\u00e7\u00e3o vertical e ou climatiza\u00e7\u00e3o. Essa maior simplicidade no equipamento tamb\u00e9m trar\u00e1 economias futuras na opera\u00e7\u00e3o, onde o custo condominial (despesas operacionais rateadas) deve ser em m\u00e9dia 50% inferiores aos shoppings tradicionais.<\/p>\n

Normalmente s\u00e3o localizados em estradas de forte fluxo, com f\u00e1cil acesso e que liguem grandes centros. A \u00e1rea de influ\u00eancia dos outlets n\u00e3o \u00e9 medida por tempo de deslocamento como nos shoppings, mas sim por raio, e estima-se que varie de 70 a 150km. Fala-se no mercado em um \u201cn\u00famero m\u00e1gico\u201d onde o outlet deve servir a pelo menos 2,5 milh\u00f5es de pessoas em sua \u00e1rea de influ\u00eancia.<\/p>\n

Caracter\u00edstica importante \u00e9 que a frequ\u00eancia nos outlets ocorre predominantemente aos finais de semana que representam 70% da visita\u00e7\u00e3o, com um tempo de perman\u00eancia de at\u00e9 6 horas. \u00d3bvio notar o cuidado necess\u00e1rio no planejamento da capacidade dos estacionamentos que dever\u00e3o ser adequados para atender a essa demanda. Vale lembrar que situando-se em estradas, o fluxo de p\u00fablico pedestre \u00e9 praticamente nulo. No Parking, No Business.<\/p>\n

Os outlets s\u00e3o empreendimentos cujo objetivo do visitante \u00e9 a compra dirigida e em maior quantidade que nos shoppings tradicionais, e nesse conceito s\u00e3o desenvolvidos para facilitar e atender as demandas dos clientes e lojistas.<\/p>\n

As informa\u00e7\u00f5es apresentadas neste post s\u00e3o origin\u00e1rias da ABRASCE \u2013 Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Shopping Centers e dos bancos de dados da Ultra.<\/p>\n

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