As galerias de supermercado, comumente vistas como geradoras de receitas acessórias para a corporação, na realidade são ótimas oportunidades para geração de resultados expressivos, através de uma boa gestão dos espaços locáveis, em sinergia com a operação principal que é o supermercado. Hoje, é cada vez mais usual a instalação de academias, lojas de serviços e varejo junto às operações supermercadistas. Nessa visão a Ultra oferece:
Análise das Operações e Mix
Análise do mix instalado em cada unidade, baseada em dados e no perfil socioeconômico dos consumidores de cada unidade;
Análise da qualidade das operações no aspecto varejo e apresentação;
Análise da configuração atual das lojas locadas e espaços disponíveis;
Definição do tenant-mix ideal, enumeração e classificação dos ramos de atividades para cada unidade.
Análise de Desempenho
Análise dos valores de locação efetivamente praticados, comparação com o mercado;
Análise da vacância atual e histórica;
Definição do potencial de crescimento e oportunidades de aumento de receita.
Análise do Instrumental Jurídico da Locação
Análise do instrumental jurídico em utilização – Normas Gerais, modelo do Contrato de Locação, modelo do Contrato de Cessão de Direitos, Regimentos Internos, com a identificação de riscos e pontos fracos a serem ajustados;
Análise dos procedimentos de rateio de despesas a título de condomínio, onde aplicada.
Análise de Oportunidades de Expansão
Revisão do layout das galerias – tem como principal objetivo o aprimoramento do layout das áreas de vendas, circulação e apoio de forma a otimizar a utilização das áreas e sua produtividade como geradoras de caixa;
Análise das oportunidades de expansão para a criação de novas áreas locáveis, seja pela utilização de áreas já existentes e ou implantação de novas áreas nos empreendimentos em operação;
Gestão das Locações
Comercialização dos espaços locáveis;
Gestão dos contratos de locação;
Faturamento e cobrança dos locativos;
Emissão de relatórios gerenciais e de controle das receitas, cobranças e recebimentos.