Nos últimos anos, considerado o grande crescimento do número de shopping centers, a saturação de alguns mercados e a atual situação da economia de nosso país, o espaço para a instalação de novos e grandes shoppings ficou reduzido, apontando para a consolidação de uma tendência e criando oportunidade para a implantação de Strip Malls ou CCS – Centros de Conveniência e Serviços, principalmente em cidades menores cujos potenciais de consumo não suportam um grande centro comercial.
No aspecto comercial os strip malls reúnem a segurança e a comodidade dos shopping centers com a praticidade das lojas de rua, oferecendo estacionamento e acesso rápido às lojas e atendendo moradores e trabalhadores do entorno que buscam comodidade.
No aspecto econômico-financeiro os strip malls, comumente por terem uma estrutura aberta tipo Open Mall e outras características simplificantes, oferecem custos de implantação para empreendedores e lojistas, e também de operação, significativamente inferiores aos shopping centers tradicionais. Essa característica também torna o negócio interessante a investidores, com boas taxas de retorno.
A Ultra desenvolveu metodologia específica para o planejamento e implantação de strip malls, combinando o que há de relevante na expertise de shoppings com as adequações necessárias a esses empreendimentos relativamente de menor dimensão. Estas são algumas etapas importantes no planejamento de um strip mall:
Análise de mercado e localização: Antes de iniciar o planejamento, é essencial conduzir uma análise de mercado abrangente. Isso envolve a análise da demanda local, a identificação do perfil demográfico da área, a avaliação da concorrência existente e a identificação de oportunidades de mercado não atendidas. Deve-se considerar a acessibilidade, a visibilidade e a conveniência para os potenciais clientes.
Mix de lojas: Um dos aspectos mais importantes é definir o mix de lojas, ou seja, o tipo de comércio e serviços que estarão presentes no strip mall. É necessário equilibrar a oferta de produtos e serviços para atender às necessidades dos consumidores locais. Isso pode incluir supermercados, alimentação, farmácias, academias, salões de beleza, entre outros.
Projeto arquitetônico: O projeto arquitetônico deve ser atraente e funcional. É importante criar um ambiente agradável para os clientes, com uma boa distribuição de espaços, fácil circulação, estacionamento adequado e áreas de convivência. O projeto deve levar em consideração as necessidades e requisitos para acomodar diferentes tipos de varejistas e operações de serviços.
Viabilidade Econômico-Financeira: tem por objetivo definir a melhor estruturação de funding para a implantação do negócio de forma rentável, planejada e segura, identificando oportunidades, definindo as condições negociais ideais, e minimizando os riscos envolvidos. Nosso estudo contempla todas as variáveis do empreendimento e suas variações mensais por um período de doze anos.
Instrumental jurídico da locação: O planejamento do strip mall envolve a negociação e elaboração de contratos de locação com os lojistas. É importante definir claramente os termos e condições, incluindo aluguéis, prazos, cláusulas de renovação e regras de convivência. Um instrumental customizado para os strip malls é o caminho para uma gestão pacífica e de sucesso.
O planejamento de strip malls requer uma análise cuidadosa e uma abordagem estratégica para criar um ambiente comercial atraente e bem-sucedido. Cada etapa do processo deve ser considerada detalhadamente para garantir a viabilidade e o sucesso do empreendimento.
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