Companhia fechou acordo para a venda de 37,5% no Estação Curitiba e de 5% no Plaza Sul.
A Allos, novo nome da empresa que resultou da fusão entre Alliansce Sonae e Br Malls, acaba de fechar um acordo para vender mais duas fatias em shoppings, dessa vez para o fundo XP Malls, apurou o Pipeline. O movimento é para se desfazer de 37,5% do Shopping Estação Curitiba e de 5% do Plaza Sul Shopping. As negociações avaliaram os ativos em R$ 197,5 milhões e compõem um esforço de desinvestimento da rede de shoppings que já supera a casa do R$ 1 bilhão em 2023.
No mesmo Plaza Sul Shopping, localizado em São Paulo, a Allos já havia se desfeito de uma participação de 20% em setembro, por R$ 120 milhões — a metade para a XP Malls. O fundo imobiliário, que já tinha comprado outros 10% em 2019, pode passar a ter 25%, se o negócio for concretizado. E, com o outro ativo em Curitiba, a XP Malls deve firmar presença na capital paranaense.
Do total acertado com o fundo imobiliário da XP agora, R$182,4 milhões devem ser recebidos em dinheiro, na data de superação das condições previstas no acordo, e o saldo remanescente será pago em até 12 meses da data de fechamento da operação.
O cap rate da transação (retorno sobre o capital investido) é estimado em 8,3%. A projeção é baseada na receita operacional líquida (NOI) dos dois shoppings para 2023, considerando a eficiência fiscal. Já o ganho de capital gerado na transação será compensado através de prejuízo fiscal corrente.
Fonte Pipeline Valor Econômico