Arquivos mercado » Ultra Planejamento, Comercialização e Operação de Centros Comerciais

O Capital da Confiança: A Estruturação de Centros Comerciais por Redes de Proximidade no Interior

31/08/2026

O Capital da Confiança: A Estruturação de Centros Comerciais por Redes de Proximidade no Interior Nos grandes centros urbanos e capitais, a estruturação de empreendimentos comerciais de grande porte segue uma cartilha predominantemente institucional: fundos de investimento imobiliário (FIIs), fundos de private equity, securitização via CRIs e rodadas impessoais de captação no mercado financeiro. No…
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Americana Shopping inaugurou no dia 30 de outubro com marcas inéditas na região

03/11/2025

Com a participação da Ultra em sua implantação, a cidade de Americana ganhou um marco histórico com a inauguração do Americana Shopping em 30 de outubro, trazendo uma nova era de conveniência, lazer e consumo para a população local e de toda a Região Metropolitana de Campinas. Única cidade paulista com mais de 240 mil…
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O Impacto da Reforma Tributária no Setor de Shopping Centers

19/10/2025

O Impacto da Reforma Tributária no Setor de Shopping Centers 1. Sumário Executivo A Reforma Tributária brasileira, promulgada através da Emenda Constitucional nº 132/2023, representa a mais profunda reestruturação do sistema de tributação sobre o consumo em décadas, com implicações transformadoras para o setor de shopping centers. Este relatório oferece uma análise exaustiva dos impactos…
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A Crise Silenciosa das Fachadas Ativas

13/10/2025

As fachadas ativas, conceito fundamental do urbanismo contemporâneo, representam o intuito de cidades mais seguras, dinâmicas e humanas. A ideia é simples e poderosa: ao ocupar os pavimentos térreos dos edifícios com comércios, serviços e espaços culturais, cria-se uma interface vibrante entre o espaço privado e a esfera pública. Essa interação gera fluxo de pessoas,…
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Strip Malls – Posicionamento e Tendências

06/10/2025

Na continuidade de nosso artigo anterior pontuamos aqui a evolução que o tempo imprimiu a esses empreendimentos, bem como o que entendemos ser sua tendência para os próximos anos. A Estratégia do Mix de Lojas A composição do mix de lojas é, talvez, a área que mais evoluiu. A curadoria tornou-se muito mais estratégica e…
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A Evolução e o Crescimento do Mercado de Strip Malls no Brasil

29/09/2025

O cenário do varejo brasileiro, historicamente dominado por grandes shopping centers e pelo comércio de rua tradicional, testemunhou nas últimas duas décadas a ascensão de um modelo de negócio que redefiniu o conceito de conveniência: o strip mall. Importado do modelo norte-americano, onde é uma presença onipresente nas paisagens suburbanas, o strip mall brasileiro adaptou-se,…
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Locação por Pessoa Jurídica – Reforma Tributária de 2026

25/08/2025

A Reforma Tributária, regulamentada pela Lei Complementar 214/2025, redefine fundamentalmente o cenário fiscal para empresas de locação de imóveis. A partir de 1º de janeiro de 2026, a atividade de locação passa a ser legalmente classificada como uma “operação com serviços”, sujeita aos novos tributos sobre o consumo: o Imposto sobre Bens e Serviços (IBS)…
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WEBINAR do Varejo 07/04

03/04/2020

CONVITE Esperamos você no WEBINAR DO VAREJO, totalmente GRATUITO, que vai acontecer nos próximos dias sempre com convidados muito especiais. Serão momentos de imersão em novos conteúdos, estratégia, ideias e insights. O acesso ao webinar será feito pelo YOUTUBE da MUV. Basta clicar no link a seguir e ter acesso direto. https://www.youtube.com/channel/UCHIGP57BP_OSPC_Hy3kqdpw WEBINAR DO VAREJO…
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MARBOR CONTRATA SERVIÇO DE INTELIGÊNCIA PARA A VILA HELIO

05/09/2019

Empresa Ultra, especializada em gestão e desenvolvimento de centros comerciais, vai aprimorar o funcionamento do espaço, que se tornou um “shopping” a céu aberto O Grupo Marbor acaba de contratar a Ultra Administração, Comercialização e Desenvolvimento de Shopping Centers para realizar um estudo sobre o melhor modelo de negócio para a Vila Helio, espaço comercial…
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Outlets – Maturação e Tendências de Nosso Mercado

27/07/2019

A era dos outlets no Brasil efetivamente começou em 2009 com a inauguração do primeiro empreendimento localizado entre São Paulo e Campinas. Anteriormente, outras tentativas haviam ocorrido principalmente na década de 90, com alguns shoppings de desconto sem produtos de marca, que não lograram sucesso e acabaram convertidos em shoppings padrão no decorrer do tempo.…
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Contrato em CTO – Comparando com o Tradicional

09/01/2019

Nos últimos anos, além das profundas mudanças no mix e por vezes na destinação de grandes áreas nos shopping centers, a relação negocial na locação de lojas dos centros comerciais vem se alterando significativamente com a proposição de contratos considerando o CTO – Custo Total da Ocupação como base do locatício, em detrimento ao tradicional…
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Vacância, CTO, CRD, incidência tributária, para onde ir?

07/06/2018

Falar da vacância atual e do tempo de recuperação de nossa economia para o fortalecimento do varejo é chover no molhado, mas, debater estratégias e caminhos para atravessar tempos turbulentos como este, não. Temos nos deparado nos últimos anos com diferentes posicionamentos negociais arrojados tanto por parte dos lojistas quanto dos empreendedores, aí se destacando:…
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M&A no segmento de shopping centers, uma visão atual

23/05/2018

É de conhecimento que nos últimos 10 anos nosso setor passou por um crescimento agressivo, com cifras como 57% de aumento no número de empreendimentos e 89% de crescimento na Área Bruta Locável, atingindo 15,6 milhões de metros quadrados com um faturamento total de R$ 102 bilhões em 2017. Valores bonitos e expressivos, porém, a…
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Os Desafios do Novo Entrante

05/08/2015

Navegando neste mercado por mais de 20 anos dedicados ao planejamento e implantação de shopping centers para o mercado de novos entrantes, identificamos alguns desafios reais e relevantes para esses investidores que iniciam em nosso segmento. Alguns simples, alguns complexos, e principalmente alguns perigosos, que se tornam armadilhas para o futuro se o novo entrante…
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Tag: mercado