Fundo passa a deter participação no Shopping Praia de Belas, em Porto Alegre (RS), e no Complexo Tatuapé, em São Paulo (SP).
O Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – terminou o primeiro pregão do ano com leve alta de 0,11%, aos 3.315 pontos.
Entre os fundos que fazem parte do índice, o Capitânia Shoppings (CPSH11) anunciou que concluiu a compra de participação em mais dois shoppings, em um investimento de R$ 157,5 milhões. A primeira aquisição é de uma fatia de 10% no Praia de Belas, em Porto Alegre (RS). A a outra é de 4,5% no Shopping Metrô Tatuapé e de 15% no Boulervard Tatuapé, que ficam no mesmo complexo, em São Paulo (SP).
Segundo fato relevante, metade do valor já foi pago e o desembolso da segunda metade irá ocorrer em 180 dias, com o valor restante corrigido pelo IPCA.
Além disso, está previsto um earn-out parcial ao final de vinte e quatro meses. O earn-out é uma cláusula em que a empresa compradora prevê um pagamento adicional que está atrelado a resultados futuros do negócio.
No caso das duas aquisições, esse valor será calculado pela diferença real do NOI (net operation income, equivalente à receita operacional líquida) entre 2023 e 2025, além de uma taxa de desconto de 9%.
Ainda de acordo com o documento, também será deduzido desse NOI os investimentos em capex. “Considerando o NOI orçado em 2024 para os shoppings, o cap rate da transação é 8,04% (cap rate desalavancado). Se considerarmos o efeito do parcelamento, temos um cap rate para a transação de 8,20% (cap rate alavancado)”, explicou.
Os laudos patrimoniais indicam que as participações adquiridas têm um valor de R$ 191,75 milhões, ou seja, 21,75% acima do valor pago.
O Praia de Belas é administrado pelo Iguatemi e o Complexo Tatuapé, pelo AD Shoppings.
Essas duas participações vão se juntar a outros ativos do fundo, como as fatias no Iguatemi Bosque Fortaleza, Cidade Jardim e Shopping Pátio Higienópolis, entre outros.
Fonte: InfoMoney.