O fundo imobiliário HGBS11 firmou uma nova Escritura Definitiva de Cessão de Direitos Aquisitivos nesta quinta-feira (4), concluindo a aquisição de metade de um shopping por R$ 292,25 milhões.
A transação do FII HGBS11 se refere a aquisição de 50% do empreendimento imobiliário Shopping Jardim Sul, localizado na cidade de São Paulo – SP. Além disso, a transação também inclui metade das vagas de garagem que compõem o Condomínio Empresarial Jardim Sul.
O montante de R$ 292,25 milhões foi quitado à vista ontem (4), com a utilização de recursos obtidos na 9ª emissão de cotas do FII. Apesar disso, essa quantia não está considerando o valor dos custos envolvidos na operação.
Com a conclusão do negócio, o fundo imobiliário HGBS11 passará a ter direito de todo o resultado operacional líquido gerado nessa participação do imóvel.
O cap rate estimado dessa transação é de 8,9%, a partir do NOI de caixa projetado para os próximos 12 meses. O valor da transação também corresponde a uma quantia 3,5% abaixo do último laudo de avaliação do imóvel, que tinha sido elaborado em novembro do ano passado.
Detalhes sobre o shopping comprado pelo HGBS11
O Shopping Jardim Sul está situado no bairro do Morumbi. Como o fundo HGBS11 já detinha 40% do ativo, a aquisição da fatia de 50% faz com que o FII tenha um total de 90% do imóvel.
Conforme anunciado ontem (4), o fundo imobiliário CCME11 adquiriu os outros 10% desse shopping, pela quantia de R$ 58,45 milhões.
Nesse caso, a operação foi concluída após a assinatura da escritura de compra e venda, após as condições suspensivas serem superadas. O valor pago pelo CCME11 foi corrigido pelo IPCA, tendo um cap rate projetado de 8,9%
Considerando a projeção de resultados dos imóveis do HGBS11, inclusive somando as estimativas para essa nova transação, a expectativa é de que o rendimento médio do fundo no 1º semestre de 2024 fique em R$ 1,75 por cota.
Esse investimento também faz com que o HGBS11 passe a ter participação majoritária em 7 shoppings centers, somando 57% da quantia alocada em ativos considerados estratégicos. No estado de São Paulo, por exemplo, os ativos representam 87% da carteira.
Fonte: fiis.com.br