O fundo imobiliário XP Malls e a Syn Prop Tech assinaram um contrato de venda da participação de 35,7% no Shopping D, que detinham via a Syn Laranjeira Empreendimentos Imobiliários. O comprador dessa fatia no empreendimento foi o grupo Assaí, apurou o Pipeline.
O fundo da XP tinha uma participação de 23% no shopping D, adquirida da Syn em junho de 2024. O valor da transação total somou R$ 31,3 milhões, que será pago na conclusão da operação, que ainda depende da aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade).
Segundo publicou o Valor em junho, o Assaí estava buscando um novo local para a sua sede em São Paulo, que iria contar também com a abertura de uma loja. Localizado na Marginal Tietê, na zona norte de São Paulo, o shopping tem uma área disponível após desocupação recente de pontos comerciais. A Syn é a administradora do ativo, que tem 29.787 m² de área bruta locável.
A XP calcula uma taxa interna de retorno de 29,3% com a transação, gerando um ganho de capital de R$ 5,6 milhões para o fundo, o implica em uma potencial distribuição de dividendos bruta de R$ 0,10 por cota, segundo comunicado divulgado pelo XP Malls.
A venda faz parte da estratégia de reciclagem da carteira e otimização da estrutura de capital do XP Malls. A XP adquiriu a participação no shopping D junto com outros ativos da Syn. Segundo a gestora, esse era o shopping com menor relevância no resultado do fundo, representando menos de 1% da receita operacional líquida (NOI), e possuía indicadores operacionais abaixo da média do portfólio do XP Malls.
Procurado, o Assaí não confirma a informação. A Syn e a XP não comentaram o assunto.
Fonte: Pipeline Valor