O FII VISC11 anunciou que concluiu a aquisição de 5% do Plaza Sul Shopping, localizado em São Paulo. O valor total da aquisição foi de R$ 30,0 milhões, o que representa um cap rate de 8,5% para os próximos 12 meses.
Segundo o FII, a receita operacional líquida (NOI) esperada a ser gerada pelo ativo nos próximos 12 meses é de cerca de R$ 50,7 milhões.
“O resultado gerado por cota será divulgado de forma consolidada após a conclusão da alocação dos recursos da 10ª emissão de cotas. A rentabilidade esperada não deve ser considerada como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura”, comenta a gestora do VISC11.
O shopping possui aproximadamente 23,5 mil m² de Área Bruta Locável (ABL) e recebe mais de 600 mil consumidores por mês.
De acordo com a gestora, com mais de 200 lojas, o ativo oferece um mix completo e uma boa ancoragem, além de uma variedade de opções de restaurantes e serviços. Algumas das principais marcas presentes são C&A, Renner, Camicado, Hering, Outback e Madero. O Plaza Sul é o sexto investimento do fundo em São Paulo, representando 33,8% do NOI caixa do portfólio.
O NOI/m² do Plaza Sul Shopping em 2023 foi de R$ 1.624/m², acima da média do portfólio do VISC11. O shopping apresentou vendas/m² das lojas satélites acima de R$ 2.700/m² no mesmo período, com um crescimento nas vendas totais de 8% em relação ao ano anterior.
A taxa de ocupação do shopping encerrou o ano em 95%, também acima da média do portfólio. Outros indicadores operacionais do shopping, como nível de descontos próximo a 2,4% e inadimplência líquida de 3%, demonstram patamares saudáveis e estão em linha com os observados no portfólio atual do fundo.
VISC11 tem resultado acumulado não distribuído de 45,2 milhões. O fundo imobiliário VISC11 anunciou um resultado acumulado não-distribuído de R$ 45,276 milhões, de acordo com relatório gerencial de fevereiro. Isso é o equivalente a R$ 1,57 por cota.
O resultado total do FII VISC11 no período foi de R$ 22,1 milhões, o que representa R$ 0,77 por cota. Já as remessas dos shoppings totalizaram R$ 24,7 milhões, ou seja, R$ 0,86 por cota.
O último pagamento de dividendos anunciado pelo fundo foi de R$ 1,00 por cota, enquanto o resultado gerado foi de R$ 0,77 por cota. O documento explicou que parte da distribuição de rendimentos do mês é proveniente do ganho de capital gerado pelo recebimento, em janeiro, da segunda parcela das vendas realizadas no ano passado.
Com isso, a projeção do VISC11 é de uma distribuição média de rendimentos estável entre R$ 1,00 e R$ 1,10 no final do primeiro semestre: “Considerando os orçamentos dos shoppings para 2024 e o ganho de capital gerado pelas parcelas recebidas no primeiro semestre referentes às vendas parciais realizadas no segundo semestre de 2023, estimamos uma distribuição de rendimentos entre R$ 1,00 e R$ 1,10 por cota entre fevereiro e junho de 2024”, pontuou.
Fonte: fiis.com.br