Com a participação da Ultra em sua implantação, a cidade de Americana ganhou um marco histórico com a inauguração do Americana Shopping em 30 de outubro, trazendo uma nova era de conveniência, lazer e consumo para a população local e de toda a Região Metropolitana de Campinas. Única cidade paulista com mais de 240 mil…
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O Impacto da Reforma Tributária no Setor de Shopping Centers 1. Sumário Executivo A Reforma Tributária brasileira, promulgada através da Emenda Constitucional nº 132/2023, representa a mais profunda reestruturação do sistema de tributação sobre o consumo em décadas, com implicações transformadoras para o setor de shopping centers. Este relatório oferece uma análise exaustiva dos impactos…
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As fachadas ativas, conceito fundamental do urbanismo contemporâneo, representam o intuito de cidades mais seguras, dinâmicas e humanas. A ideia é simples e poderosa: ao ocupar os pavimentos térreos dos edifícios com comércios, serviços e espaços culturais, cria-se uma interface vibrante entre o espaço privado e a esfera pública. Essa interação gera fluxo de pessoas,…
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Na continuidade de nosso artigo anterior pontuamos aqui a evolução que o tempo imprimiu a esses empreendimentos, bem como o que entendemos ser sua tendência para os próximos anos. A Estratégia do Mix de Lojas A composição do mix de lojas é, talvez, a área que mais evoluiu. A curadoria tornou-se muito mais estratégica e…
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O cenário do varejo brasileiro, historicamente dominado por grandes shopping centers e pelo comércio de rua tradicional, testemunhou nas últimas duas décadas a ascensão de um modelo de negócio que redefiniu o conceito de conveniência: o strip mall. Importado do modelo norte-americano, onde é uma presença onipresente nas paisagens suburbanas, o strip mall brasileiro adaptou-se,…
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A gestão de custos operacionais em um centro comercial é uma das disciplinas mais críticas para o sucesso e a sustentabilidade do empreendimento. Longe de ser apenas uma busca por cortes e economias, trata-se de um exercício contínuo de otimização, equilíbrio e investimento estratégico. Um shopping não é apenas um conjunto de lojas; é um…
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No dinâmico cenário das locações comerciais no Brasil, a estabilidade e a segurança do ponto comercial representam um dos ativos mais valiosos para qualquer empresário. A conquista da clientela, o reconhecimento no mercado e o investimento na identidade visual de um estabelecimento estão intrinsecamente ligados à sua localização. Nesse contexto, a legislação brasileira, em especial…
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O setor imobiliário brasileiro enfrentou uma queda de quase 30% nas fusões e aquisições no primeiro semestre de 2025, totalizando apenas 19 operações. Esse número contrasta com as 27 transações realizadas no mesmo período do ano anterior, conforme dados da KPMG. A alta da taxa de juros, que começou a ser implementada em 2023, é apontada como o principal fator…
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A escolha da modalidade de garantia em um contrato de locação é uma decisão crucial tanto para locadores quanto para locatários no Brasil. Entre as opções mais tradicionais está a fiança, que envolve um terceiro garantidor, e a ausência total de garantia, uma alternativa que vem ganhando espaço. Cada modelo apresenta um conjunto distinto de…
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A Multiplan (MULT3) anunciou recentemente que exerceu seu direito de primeira oferta para adquirir 7,535% de participação no BarraShopping, elevando sua participação total para 73,37%. A conclusão da aquisição, no valor de R$ 362,5 milhões a serem pagos à vista, está condicionada ao cumprimento de condições precedentes usuais, incluindo aprovação pelo CADE, como apontou o InfoMoney. Multiplan (MULT3)…
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Após passar os últimos 18 meses na ponta compradora, incorporando ativos ao portfólio, o XP Malls passou para o lado vendedor do balcão, fechando a maior venda da história do fundo, lançado em 2017. O veículo imobiliário de participação em shoppings centers da XP Asset anunciou na sexta-feira, 29 de agosto, a assinatura de um memorando de entendimentos para…
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Iguatemi (IGTI11) fecha contrato para vender ao RBR Malls uma fatia de sua participação no shopping Pátio Higienópolis. A Iguatemi (IGTI11) anunciou nesta sexta-feira (29) que fechou um contrato vinculante para vender 7% de sua participação no shopping Pátio Higienópolis, por meio de sua afiliada Iguatemi PPPH. A fatia deverá ser adquirida pelo RBR Malls Fundo de Investimento…
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A Reforma Tributária, regulamentada pela Lei Complementar 214/2025, redefine fundamentalmente o cenário fiscal para empresas de locação de imóveis. A partir de 1º de janeiro de 2026, a atividade de locação passa a ser legalmente classificada como uma “operação com serviços”, sujeita aos novos tributos sobre o consumo: o Imposto sobre Bens e Serviços (IBS)…
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FII HSML11 compra 24% do Pátio Cianê e deixa ‘porta aberta’ para ampliar participação A gestora não descarta um aumento de participação ou até uma aquisição de controle no futuro do ativo. O HSML11 (HSI Malls) concluiu a aquisição de 24% do Shopping Pátio Cianê, localizado em Sorocaba (SP). O empreendimento, inaugurado em 2013 e administrado pela…
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O mercado de fusões e aquisições (M&A) no segmento de shopping centers no Brasil apresenta um cenário otimista para 2025, impulsionado pela resiliência do setor, perspectivas de crescimento do varejo e um ambiente macroeconômico mais estável. Nesse contexto, o Capitalization Rate (CAP Rate), indicador-chave para o retorno de investimentos imobiliários, tem se destacado como um…
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O fundo imobiliário VISC11 concluiu a aquisição de mais de 25% do Shopping Paralela, em Salvador (BA). O valor desembolsado, referente à entrada, foi de R$ 7,1 milhões. A transação está avaliada em R$ 121,9 milhões, valor já corrigido pelo IPCA (Índice de Preços ao Consumidor) desde a assinatura do memorando de entendimentos, em maio. Com o negócio fechado,…
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Shopping Centers no Brasil – Século 20 1. PORQUE SHOPPING CENTERS? Muitas pessoas ainda continuam achando que um Shopping Center moderno é um conceito novo e revolucionário dentro do planejamento urbano e do desenvolvimento social. Ao contrário, trata-se, porém, de uma das mais antigas instituições conhecidas pela humanidade. A partir dos primeiros relatos da história,…
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A transação foi feita para a FUNCEF que já é sócia do shopping e exerceu seu direito de preferência de compra. Nesta terça-feira (5), o Iguatemi concluiu a venda de uma parcela do Shopping Pátio Paulista, para a Fundação dos Economiários Federais (FUNCEF), pelo valor de R$ 244,5 milhões. A participação vendida é de 10%…
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A virada do segundo para o terceiro trimestre de 2025 trouxe um bom retrato do momento e, principalmente, dos planos da Iguatemi. Em 30 de junho, a operadora de shopping centers fechou a venda de uma fatia de 49% do Complexo Market Place e do Galleria Shopping, por R$ 500 milhões. O reforço no caixa…
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O fundo imobiliário HSI Malls (HSML11) concluiu a compra de uma nova fração, de 3,01%, do SuperShopping Osasco, reforçando sua presença no empreendimento localizado na Região Metropolitana de São Paulo. Segundo fato relevante divulgado ao mercado, a operação, formalizada por meio de escritura pública, adiciona 542 m² de área bruta locável (ABL) ao portfólio do FII, que agora soma…
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Negociação pode elevar a fatia da administradora para 42% no shopping, que atrai mais de 2 milhões de visitantes por mês. A Ancar Ivanhoe, administradora de shoppings como o Botafogo Praia, está em conversas para ampliar sua fatia no Nova América, em Del Castilho. A empresa já detém 32% do empreendimento e negocia a compra de uma nova parcela…
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O fundo imobiliário XP Malls e a Syn Prop Tech assinaram um contrato de venda da participação de 35,7% no Shopping D, que detinham via a Syn Laranjeira Empreendimentos Imobiliários. O comprador dessa fatia no empreendimento foi o grupo Assaí, apurou o Pipeline. O fundo da XP tinha uma participação de 23% no shopping D, adquirida da Syn em junho de…
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Na última segunda-feira (7), a inVista Real Estate anunciou a venda da participação no Shopping Cidade Jardim, localizado na zona sul de São Paulo, por cerca de R$ 40 milhões. O desinvestimento foi realizado por meio do FII ISCJ11 e marca o fim de um ciclo planejado desde a criação do fundo. O fundo foi estruturado com…
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