Gestora de ex-CIO da Brookfield faz primeiro investimento direto em ativo de varejo, de olho nas perspectivas de retomada do consumo.
Diante da perspectiva de recuperação do segmento de varejo, após anos de crise intensa, a Canuma Capital decidiu realizar seu primeiro investimento direto em ativos no setor em pouco mais de dois anos de existência. A gestora, fundada pelo ex-CIO da Brookfield Marcelo Vainstein e que conta com R$ 650 milhões em ativos sob gestão, fechou na quinta-feira, 1º de fevereiro, um acordo com a Allos para adquirir 10% do Shopping Jardim Sul, localizado em São Paulo, por R$ 57,3 milhões. “Essa é uma estratégia que estamos procurando viabilizar faz tempo”, diz Vainstein, ao NeoFeed. “De todos os segmentos que estamos olhando, o varejo é um dos mais positivos para os próximos três anos, que deve começar a responder à queda dos juros.”
Inaugurado em 1990, o Jardim Sul está localizado no bairro do Morumbi, um dos mais nobres da cidade de São Paulo. Com 28,4 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL), o shopping atraiu a Canuma Capital por apresentar resultados muito acima de seus pares, com a gestora entendendo que ele é um bom veículo para capturar a retomada do setor varejista. Vainstein destaca que, nos últimos 12 meses, o Jardim Sul registrou R$ 666 milhões em vendas, o que representa cerca de R$ 1.931 por metro quadrado. “Nos cinco maiores fundos imobiliários de shoppings, a venda por metro quadrado é de cerca de R$ 1.272 por mês”, afirma. Ele cita ainda que o NOI (sigla em inglês para receita operacional líquida) do Jardim Sul por metro quadrado é de R$ 136 por mês, enquanto nos cinco maiores fundos do segmento ele é de R$ 91.
A compra de 10% no Jardim Sul foi feita pelo CCME11, o fundo imobiliário multiestratégia da Canuma. É a primeira aquisição direta de ativos desde o follow on, ocorrido em agosto do ano passado e que resultou numa injeção de cerca de R$ 253,8 milhões de capital. A maior parte do recurso foi para a crédito estruturado. Antes disso, em fevereiro de 2023, a gestora fez a aquisição de seus dois primeirxos imóveis para locação, por um total de R$ 106,9 milhões, com recursos oriundos do IPO do CCME11, feito em outubro de 2022. Além da fatia no Jardim Sul, a Canuma está posicionada no setor de varejo através de ações de outras operadoras de shoppings, diante da expectativa de retomada do consumo em meio à melhora da economia. Cerca de 5% da alocação do CCME11 está em papéis de Multiplan, Iguatemi e da própria Allos.
Vainstein diz que pretende manter esse patamar em função da volatilidade do mercado. E acrescenta que a Canuma deve seguir analisando a possibilidade de aquisição de ativos de forma direta. O alvo são imóveis com lojas-âncoradas por empresas do ramo de alimentação e os chamados strip malls, que são polos comerciais de rua organizados. Com patrimônio líquido de R$ 590 milhões, o CCME11 registra um retorno total de 18,2%, cerca de 7,5 pontos percentuais acima do registrado pelo Ifix, índice de FIIs da B3.
Fonte:NeoFeed