No dinâmico cenário das locações comerciais no Brasil, a estabilidade e a segurança do ponto comercial representam um dos ativos mais valiosos para qualquer empresário. A conquista da clientela, o reconhecimento no mercado e o investimento na identidade visual de um estabelecimento estão intrinsecamente ligados à sua localização. Nesse contexto, a legislação brasileira, em especial…
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A escolha da modalidade de garantia em um contrato de locação é uma decisão crucial tanto para locadores quanto para locatários no Brasil. Entre as opções mais tradicionais está a fiança, que envolve um terceiro garantidor, e a ausência total de garantia, uma alternativa que vem ganhando espaço. Cada modelo apresenta um conjunto distinto de…
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A Reforma Tributária, regulamentada pela Lei Complementar 214/2025, redefine fundamentalmente o cenário fiscal para empresas de locação de imóveis. A partir de 1º de janeiro de 2026, a atividade de locação passa a ser legalmente classificada como uma “operação com serviços”, sujeita aos novos tributos sobre o consumo: o Imposto sobre Bens e Serviços (IBS)…
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Benefícios da Modelagem e Impressão 3D no Projeto de Centros Comerciais A integração da modelagem com a impressão 3D no setor de arquitetura e construção civil vem revolucionando a forma como projetamos, visualizamos e construímos empreendimentos comerciais. Quando aplicadas especificamente a centros comerciais, estas tecnologias oferecem vantagens significativas que impactam desde a fase de concepção…
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O diagnóstico operacional de um shopping center é fundamental para estabelecer um posicionamento mercadológico eficaz e competitivo. Essa análise abrangente permite compreender a fundo o desempenho atual do empreendimento e identificar oportunidades de melhoria, servindo como base para decisões estratégicas assertivas. Um diagnóstico operacional detalhado fornece uma visão clara da situação presente do shopping center,…
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Este artigo é uma reedição de 2020… mas o assunto volta com toda a importância do mundo… Com a retomada da economia em passos lentos, a vacância permanece um assunto de destaque no segmento de shopping centers, atingindo patamares que incomodam principalmente nos complexos em fase de maturação. É dever do bom planejador e ou…
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Um índice conhecido e bem utilizado em análises no planejamento de shopping centers é a quantidade de ABL por 100 habitantes dos municípios, que apresenta um “grau de oferta” dos shoppings instalados em cada município, permitindo comparar diferentes municípios em relação à oferta de ABL instalada. Porém esse índice sozinho é fraco, pois não considera…
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O tempo impõe renovação a tudo, e não seria diferente com os shopping centers. A dinâmica do mercado e a evolução contínua dos canais de varejo, aliadas às mudanças nos hábitos de vida e consumo das pessoas, nos obriga a repensarmos o melhor futuro para esses empreendimentos. Numa visão fria, o shopping center volta a…
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As etapas iniciais de planejamento para shopping centers e ou qualquer complexo comercial de qualquer porte, incluem estudos desenvolvidos em três frentes que, quando somadas, criam uma ferramenta de análise e decisão fundamental para empreendedores, investidores e agentes de funding. 1 – Estudo de Mercado O estudo de mercado é de vital importância para o…
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Nos últimos anos, principalmente no período de 2010 a 2015, vários negócios foram feitos através da permuta de terrenos por participação em centros comerciais a serem empreendidos, sejam shopping centers, complexos de uso misto, power centers e ou CCS. Na correria e expectativa que a economia imprimia à época, parte dessas permutas deixaram lições amargas,…
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Hoje vamos falar sobre os CCS – Centros de Conveniência e Serviços nos aspectos de oportunidade e investimento; o assunto já foi tratado no aspecto conceitual em artigo anterior que pode ser acessado aqui. Quando analisamos o que ocorreu no Brasil nos últimos 4 anos no segmento de shopping centers, resumidamente nos deparamos com uma…
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Falar da vacância atual e do tempo de recuperação de nossa economia para o fortalecimento do varejo é chover no molhado, mas, debater estratégias e caminhos para atravessar tempos turbulentos como este, não. Temos nos deparado nos últimos anos com diferentes posicionamentos negociais arrojados tanto por parte dos lojistas quanto dos empreendedores, aí se destacando:…
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1 – ACESSOS Estude cuidadosamente os acessos para seu endereço. Considere as mãos de direção e a visibilidade. Oferta de transporte publico nas imediações oferece prós e contras. Facilita acessos mas também atrai publico popular, nem sempre desejável. Tão importante quanto a facilidade de chegar é também a facilidade em sair. Pontos de retorno nas…
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Navegando neste mercado por mais de 20 anos dedicados ao planejamento e implantação de shopping centers para o mercado de novos entrantes, identificamos alguns desafios reais e relevantes para esses investidores que iniciam em nosso segmento. Alguns simples, alguns complexos, e principalmente alguns perigosos, que se tornam armadilhas para o futuro se o novo entrante…
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