Com a participação da Ultra em sua implantação, a cidade de Americana ganhou um marco histórico com a inauguração do Americana Shopping em 30 de outubro, trazendo uma nova era de conveniência, lazer e consumo para a população local e de toda a Região Metropolitana de Campinas. Única cidade paulista com mais de 240 mil…
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O Impacto da Reforma Tributária no Setor de Shopping Centers 1. Sumário Executivo A Reforma Tributária brasileira, promulgada através da Emenda Constitucional nº 132/2023, representa a mais profunda reestruturação do sistema de tributação sobre o consumo em décadas, com implicações transformadoras para o setor de shopping centers. Este relatório oferece uma análise exaustiva dos impactos…
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As fachadas ativas, conceito fundamental do urbanismo contemporâneo, representam o intuito de cidades mais seguras, dinâmicas e humanas. A ideia é simples e poderosa: ao ocupar os pavimentos térreos dos edifícios com comércios, serviços e espaços culturais, cria-se uma interface vibrante entre o espaço privado e a esfera pública. Essa interação gera fluxo de pessoas,…
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Na continuidade de nosso artigo anterior pontuamos aqui a evolução que o tempo imprimiu a esses empreendimentos, bem como o que entendemos ser sua tendência para os próximos anos. A Estratégia do Mix de Lojas A composição do mix de lojas é, talvez, a área que mais evoluiu. A curadoria tornou-se muito mais estratégica e…
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O cenário do varejo brasileiro, historicamente dominado por grandes shopping centers e pelo comércio de rua tradicional, testemunhou nas últimas duas décadas a ascensão de um modelo de negócio que redefiniu o conceito de conveniência: o strip mall. Importado do modelo norte-americano, onde é uma presença onipresente nas paisagens suburbanas, o strip mall brasileiro adaptou-se,…
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A gestão de custos operacionais em um centro comercial é uma das disciplinas mais críticas para o sucesso e a sustentabilidade do empreendimento. Longe de ser apenas uma busca por cortes e economias, trata-se de um exercício contínuo de otimização, equilíbrio e investimento estratégico. Um shopping não é apenas um conjunto de lojas; é um…
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No dinâmico cenário das locações comerciais no Brasil, a estabilidade e a segurança do ponto comercial representam um dos ativos mais valiosos para qualquer empresário. A conquista da clientela, o reconhecimento no mercado e o investimento na identidade visual de um estabelecimento estão intrinsecamente ligados à sua localização. Nesse contexto, a legislação brasileira, em especial…
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A escolha da modalidade de garantia em um contrato de locação é uma decisão crucial tanto para locadores quanto para locatários no Brasil. Entre as opções mais tradicionais está a fiança, que envolve um terceiro garantidor, e a ausência total de garantia, uma alternativa que vem ganhando espaço. Cada modelo apresenta um conjunto distinto de…
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A Reforma Tributária, regulamentada pela Lei Complementar 214/2025, redefine fundamentalmente o cenário fiscal para empresas de locação de imóveis. A partir de 1º de janeiro de 2026, a atividade de locação passa a ser legalmente classificada como uma “operação com serviços”, sujeita aos novos tributos sobre o consumo: o Imposto sobre Bens e Serviços (IBS)…
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O mercado de fusões e aquisições (M&A) no segmento de shopping centers no Brasil apresenta um cenário otimista para 2025, impulsionado pela resiliência do setor, perspectivas de crescimento do varejo e um ambiente macroeconômico mais estável. Nesse contexto, o Capitalization Rate (CAP Rate), indicador-chave para o retorno de investimentos imobiliários, tem se destacado como um…
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Shopping Centers no Brasil – Século 20 1. PORQUE SHOPPING CENTERS? Muitas pessoas ainda continuam achando que um Shopping Center moderno é um conceito novo e revolucionário dentro do planejamento urbano e do desenvolvimento social. Ao contrário, trata-se, porém, de uma das mais antigas instituições conhecidas pela humanidade. A partir dos primeiros relatos da história,…
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Benefícios da Modelagem e Impressão 3D no Projeto de Centros Comerciais A integração da modelagem com a impressão 3D no setor de arquitetura e construção civil vem revolucionando a forma como projetamos, visualizamos e construímos empreendimentos comerciais. Quando aplicadas especificamente a centros comerciais, estas tecnologias oferecem vantagens significativas que impactam desde a fase de concepção…
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Gestão Participativa ou Administração Full Service? Empreendedores de shopping, individuais ou familiares, por vezes se questionam sobre assumir uma gestão própria, ou deixar seu empreendimento sob os cuidados de administradoras profissionais. Essas administradoras full-service cobrem todo o escopo de gestão, com um custo proporcional ao que oferecem para o contratante; comumente girando em torno de…
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O diagnóstico operacional de um shopping center é fundamental para estabelecer um posicionamento mercadológico eficaz e competitivo. Essa análise abrangente permite compreender a fundo o desempenho atual do empreendimento e identificar oportunidades de melhoria, servindo como base para decisões estratégicas assertivas. Um diagnóstico operacional detalhado fornece uma visão clara da situação presente do shopping center,…
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O Grupo Odilon Santos completou a aquisição de 100% das quotas de participação do Shopping Cerrado, empreendimento com 28 mil m2 de ABL, já em operação há oito anos. Com a aquisição majoritária, o Grupo Odilon Santos assumiu a gestão do empreendimento e contratou a Ultra para assessorá-lo nessa transição e na continuidade para um…
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Nos últimos anos, considerado o grande crescimento do número de shopping centers, a saturação de alguns mercados e a atual situação da economia de nosso país, o espaço para a instalação de novos e grandes shoppings ficou reduzido, apontando para a consolidação de uma tendência e criando oportunidade para a implantação de CCS – centros…
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Este artigo é uma reedição de 2020… mas o assunto volta com toda a importância do mundo… Com a retomada da economia em passos lentos, a vacância permanece um assunto de destaque no segmento de shopping centers, atingindo patamares que incomodam principalmente nos complexos em fase de maturação. É dever do bom planejador e ou…
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Um índice conhecido e bem utilizado em análises no planejamento de shopping centers é a quantidade de ABL por 100 habitantes dos municípios, que apresenta um “grau de oferta” dos shoppings instalados em cada município, permitindo comparar diferentes municípios em relação à oferta de ABL instalada. Porém esse índice sozinho é fraco, pois não considera…
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Em fato relevante divulgado na última sexta-feira (17), a administradora do fundo imobiliário XPML11 comunicou que concluiu, na mesma data, a aquisição de participação societária na Salvador Empreendimentos e Participações. Esta é uma sociedade controlada pela CPPIB Salvador Holding. Segundo a administradora do XPML11, a operação representa uma aquisição adicional indireta de 3,05% do Shopping da Bahia, situado…
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A Ultra Gestão e Desenvolvimento de Shopping Centers, responsável pelo planejamento e desenvolvimento do BioPark Open Mall, lançou o empreendimento destinado a atender a Toledo – PR e região em 06/02/23, durante a abertura do Show Rural Coopavel. O Shopping será implantado no BioPark, complexo tecnológico, comercial e residencial, com mais de 5 milhões de…
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Passado seu primeiro Natal o PBShopping inicia sua fase de crescimento e consolidação. Com mais de 75% de sua ABL locada, já ancorado com as renomadas Renner, Centauro, Lojas Americanas, SuperDia, Multicine, Cia da Leitura e Ri Happy, numa iniciativa inovadora, a Ultra fecha parceria com a VMT Construtora que também opera como a mais…
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Juliana tem ampla experiência na negociação de grandes marcas nacionais e internacionais, com foco em varejo de moda, no qual atua há mais 20 anos. Desde 2008 atua no área comercial de shoppings Centers, conduzindo negociações estratégicas para grandes grupos de shoppings como Rede Multiplan, Iguatemi Empresas, Brookfield Shoppings Centers, Aliansce, e Almeida Junior. Tem…
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A Rede Ítalo de Supermercados atua há mais de 23 anos no ramo do varejo alimentar, somando 20 lojas entre Paraná e Santa Catarina, sendo 18 lojas com a bandeira Ítalo Supermercados e 2 Superdia. O Superdia, atacarejo do Grupo Ítalo chega a Pato Branco. O anúncio foi feito pelo seu presidente Edy Dal Berto…
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