Planejamento
Planejamento de centros comerciais
Um centro comercial é, antes de tudo, um negócio de varejo: ele só se sustenta se as lojas venderem. Por isso o planejamento começa pelo mercado — quem mora e circula no entorno, quanto gasta, o que falta na região — e só depois chega à arquitetura e à obra.
A Ultra planeja shoppings, strip malls, power centers, outlets e áreas comerciais em empreendimentos de todos os portes, para quem está entrando no setor e para quem já opera.
Por que planejar antes de projetar
Tamanho errado custa caro
Área demais significa obra mais cara e lojas vazias por anos; área de menos limita a receita para sempre.
O mix define o movimento
As lojas certas, no lugar certo, atraem público e sustentam o aluguel; o mix errado gera vacância.
Sócios, bancos e investidores pedem números
Um estudo estruturado responde às perguntas antes que elas sejam feitas.
O arquiteto precisa de um briefing
Sem o programa de áreas validado pelo mercado, o projeto é desenhado no escuro.
Como a Ultra planeja
1. Mercado
Área de influência por tempo de deslocamento, população, renda, potencial de consumo e concorrência — com visita técnica dos sócios.
2. Mix e áreas
Quais lojas e serviços a região comporta, em que tamanho e em que posição.
3. Layout comercial
Quadro de áreas e briefing para o arquiteto, ou revisão da planta existente.
4. Viabilidade
Investimento, receitas, custos e retorno, mês a mês, por 12 anos.
Por onde começar: o Book de Decisão
O Book de Decisão reúne as quatro etapas em um único estudo, em 40 dias. É a forma mais segura de decidir se vale a pena seguir — e de apresentar o projeto a quem vai financiá-lo.
Do planejamento à inauguração
Se o projeto seguir, a mesma equipe que planejou conduz a comercialização das lojas e a implantação administrativa do empreendimento — o mix estudado vira o mix ocupado.
Perguntas frequentes
Preciso já ter comprado o terreno para fazer o estudo?
Não. O estudo pode ser feito para um terreno próprio ou em negociação — muitas vezes é ele que ajuda a decidir a compra.
O estudo substitui o projeto de arquitetura?
Não. Ele vem antes: define tamanho, mix e programa de áreas, que viram o briefing do arquiteto.
Quanto tempo leva?
O Book de Decisão é entregue em 40 dias. Estudos parciais podem ter prazos menores.
Serve para apresentar a bancos e investidores?
Sim. O Book foi estruturado para apresentação a sócios, comitês, bancos e investidores, e inclui um guia que explica cada indicador.
E depois do estudo?
A Ultra pode seguir com a estruturação comercial, a comercialização das lojas e a implantação administrativa até a inauguração — e, depois, com a administração do empreendimento.
Quanto custa?
Depende do porte e do formato do projeto. Depois de uma conversa inicial de 30 minutos, enviamos uma proposta com valor fechado.
Tem um terreno, um imóvel ou um projeto em mente?
Conte em poucas linhas o que você tem e o que precisa decidir. Um dos sócios retorna em até 1 dia útil para uma conversa inicial de 30 minutos, sem custo e sem compromisso.