Formatos
Planejamento de power centers e outlets
Power centers reúnem grandes lojas âncora — como atacarejos, home centers e megalojas — com lojas complementares e estacionamento amplo. Outlets reúnem marcas com preços diferenciados e costumam ser destinos regionais.
Nos dois formatos, o sucesso depende de acesso, área de influência ampla e âncoras certas. Os sócios da Ultra participaram do desenvolvimento e da gestão de outlets e power centers no Brasil.
Quando faz sentido
- Você tem uma área grande junto a rodovia ou avenida de alto fluxo.
- Há interesse de uma grande âncora e você precisa estruturar o restante do empreendimento.
- Você quer avaliar um centro de destino regional.
O que o planejamento define
- Área de influência regional e acessos.
- Âncoras e lojas complementares.
- Tamanho, implantação no terreno e estacionamento.
- Investimento, condições com as âncoras e retorno.
Como a Ultra ajuda
O planejamento começa pelo Book de Decisão: estudo de mercado, mix e viabilidade em 40 dias, conduzido pelos sócios. Depois, se fizer sentido, seguimos com a comercialização, a implantação e a administração.
Perguntas frequentes
Preciso ter a âncora antes do estudo?
Não. O estudo indica quais âncoras o mercado comporta e ajuda a negociar com elas.
O mesmo estudo serve para um retrofit?
Sim. Para empreendimentos existentes, analisamos também os inquilinos, contratos, vacância e vendas atuais.
Tem um terreno, um imóvel ou um projeto em mente?
Conte em poucas linhas o que você tem e o que precisa decidir. Um dos sócios retorna em até 1 dia útil para uma conversa inicial de 30 minutos, sem custo e sem compromisso.