Formatos
Planejamento de shopping centers
Um shopping é um investimento de longo prazo, e as decisões tomadas antes da obra — localização, tamanho, âncoras e mix — definem o resultado por décadas. Planejamos novos shoppings e expansões, de empreendimentos de vizinhança a regionais.
Nossa visão vem da operação: os sócios dirigiram shoppings em grandes empresas do setor e sabem o que funciona depois da inauguração.
Quando faz sentido
- Você tem um terreno com localização de destaque e quer avaliar um shopping.
- Seu shopping precisa crescer e você quer dimensionar uma expansão.
- Você precisa apresentar o projeto a sócios, bancos ou fundos.
O que o planejamento define
- Área de influência e potencial de consumo.
- Tamanho do empreendimento (ABL) e número de lojas.
- Âncoras, mix, alimentação, lazer e serviços.
- Investimento, retorno e estrutura de financiamento.
Como a Ultra ajuda
O planejamento começa pelo Book de Decisão: estudo de mercado, mix e viabilidade em 40 dias, conduzido pelos sócios. Depois, se fizer sentido, seguimos com a comercialização, a implantação e a administração.
Perguntas frequentes
Qual o tamanho mínimo de um shopping?
Depende do mercado da região. O estudo indica o tamanho que a demanda local sustenta — às vezes, a resposta certa é um strip mall ou um power center.
Vocês fazem o estudo para expansões?
Sim. Avaliamos o potencial de crescimento, a área adicional e o efeito sobre as lojas existentes.
Tem um terreno, um imóvel ou um projeto em mente?
Conte em poucas linhas o que você tem e o que precisa decidir. Um dos sócios retorna em até 1 dia útil para uma conversa inicial de 30 minutos, sem custo e sem compromisso.