Na continuidade de nosso artigo anterior pontuamos aqui a evolução que o tempo imprimiu a esses empreendimentos, bem como o que entendemos ser sua tendência para os próximos anos. A Estratégia do Mix de Lojas A composição do mix de lojas é, talvez, a área que mais evoluiu. A curadoria tornou-se muito mais estratégica e…
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A gestão de custos operacionais em um centro comercial é uma das disciplinas mais críticas para o sucesso e a sustentabilidade do empreendimento. Longe de ser apenas uma busca por cortes e economias, trata-se de um exercício contínuo de otimização, equilíbrio e investimento estratégico. Um shopping não é apenas um conjunto de lojas; é um…
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No dinâmico cenário das locações comerciais no Brasil, a estabilidade e a segurança do ponto comercial representam um dos ativos mais valiosos para qualquer empresário. A conquista da clientela, o reconhecimento no mercado e o investimento na identidade visual de um estabelecimento estão intrinsecamente ligados à sua localização. Nesse contexto, a legislação brasileira, em especial…
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A escolha da modalidade de garantia em um contrato de locação é uma decisão crucial tanto para locadores quanto para locatários no Brasil. Entre as opções mais tradicionais está a fiança, que envolve um terceiro garantidor, e a ausência total de garantia, uma alternativa que vem ganhando espaço. Cada modelo apresenta um conjunto distinto de…
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A Reforma Tributária, regulamentada pela Lei Complementar 214/2025, redefine fundamentalmente o cenário fiscal para empresas de locação de imóveis. A partir de 1º de janeiro de 2026, a atividade de locação passa a ser legalmente classificada como uma “operação com serviços”, sujeita aos novos tributos sobre o consumo: o Imposto sobre Bens e Serviços (IBS)…
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Shopping Centers no Brasil – Século 20 1. PORQUE SHOPPING CENTERS? Muitas pessoas ainda continuam achando que um Shopping Center moderno é um conceito novo e revolucionário dentro do planejamento urbano e do desenvolvimento social. Ao contrário, trata-se, porém, de uma das mais antigas instituições conhecidas pela humanidade. A partir dos primeiros relatos da história,…
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Benefícios da Modelagem e Impressão 3D no Projeto de Centros Comerciais A integração da modelagem com a impressão 3D no setor de arquitetura e construção civil vem revolucionando a forma como projetamos, visualizamos e construímos empreendimentos comerciais. Quando aplicadas especificamente a centros comerciais, estas tecnologias oferecem vantagens significativas que impactam desde a fase de concepção…
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Gestão Participativa ou Administração Full Service? Empreendedores de shopping, individuais ou familiares, por vezes se questionam sobre assumir uma gestão própria, ou deixar seu empreendimento sob os cuidados de administradoras profissionais. Essas administradoras full-service cobrem todo o escopo de gestão, com um custo proporcional ao que oferecem para o contratante; comumente girando em torno de…
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O diagnóstico operacional de um shopping center é fundamental para estabelecer um posicionamento mercadológico eficaz e competitivo. Essa análise abrangente permite compreender a fundo o desempenho atual do empreendimento e identificar oportunidades de melhoria, servindo como base para decisões estratégicas assertivas. Um diagnóstico operacional detalhado fornece uma visão clara da situação presente do shopping center,…
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O Grupo Odilon Santos completou a aquisição de 100% das quotas de participação do Shopping Cerrado, empreendimento com 28 mil m2 de ABL, já em operação há oito anos. Com a aquisição majoritária, o Grupo Odilon Santos assumiu a gestão do empreendimento e contratou a Ultra para assessorá-lo nessa transição e na continuidade para um…
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Este artigo é uma reedição de 2020… mas o assunto volta com toda a importância do mundo… Com a retomada da economia em passos lentos, a vacância permanece um assunto de destaque no segmento de shopping centers, atingindo patamares que incomodam principalmente nos complexos em fase de maturação. É dever do bom planejador e ou…
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Entidade aposta em um fim de ano mais aquecido para os centros de compras, puxado pela retomada da confiança e pela melhoria dos principais indicadores econômicos, como queda dos juros, câmbio estabilizado e aumento da massa salarial. À frente da principal associação de shopping center do País, Glauco Humai viveu nos últimos anos dois extremos na história…
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Por Redação – A sustentabilidade exerce uma influência cada vez maior na decisão de consumo. Os consumidores, especialmente da geração Z, estão buscando opções mais sustentáveis e conscientes, levando em consideração o impacto ambiental e a responsabilidade social. As marcas e organizações que adotam práticas sustentáveis e demonstram um compromisso genuíno com essas questões têm…
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A Ultra passa a disponibilizar seu sistema de BI para os clientes onde faz a gestão do empreendimento. O sistema é composto por três dashboards que apresentam de forma gráfica e concisa todos os principais indicadores de desempenho do negócio, reunindo informações históricas, atuais e projetadas. Sendo desenvolvido e modelado especificamente para cada empreendimento, o…
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Num trabalho inovador em conjunto com a Jayme Lago Mestieri Arquitetura, a Ultra desenvolveu o primeiro modelo 3D impresso de um projeto Lifestyle que segue em planejamento para um cliente. A função primária dessa prototipagem física foi produzir um modelo para o melhor entendimento da volumetria do projeto, e não uma maquete definitiva, que é…
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O tempo impõe renovação a tudo, e não seria diferente com os shopping centers. A dinâmica do mercado e a evolução contínua dos canais de varejo, aliadas às mudanças nos hábitos de vida e consumo das pessoas, nos obriga a repensarmos o melhor futuro para esses empreendimentos. Numa visão fria, o shopping center volta a…
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As etapas iniciais de planejamento para shopping centers e ou qualquer complexo comercial de qualquer porte, incluem estudos desenvolvidos em três frentes que, quando somadas, criam uma ferramenta de análise e decisão fundamental para empreendedores, investidores e agentes de funding. 1 – Estudo de Mercado O estudo de mercado é de vital importância para o…
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CONVITE Esperamos você no WEBINAR DO VAREJO, totalmente GRATUITO, que vai acontecer nos próximos dias sempre com convidados muito especiais. Serão momentos de imersão em novos conteúdos, estratégia, ideias e insights. O acesso ao webinar será feito pelo YOUTUBE da MUV. Basta clicar no link a seguir e ter acesso direto. https://www.youtube.com/channel/UCHIGP57BP_OSPC_Hy3kqdpw WEBINAR DO VAREJO…
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A Ultra assume a comercialização e implantação do Pato Branco Shopping. Com obras avançadas o Shopping será um marco no sudoeste paranaense. Inovador, conceitual e contemporâneo. Essas são definições que se encaixam perfeitamente no PB Shopping e no seu projeto arquitetônico. O empreendimento é o maior centro de compras e lazer da região Sudoeste do…
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A Ultra foi contratada pelo Grupo Isdra para a gestão integrada e comercialização de seus dois shopping centers em operação, o Rua da Praia Shopping e o Astir Center Mall, ambos localizados em Porto Alegre – RS. O Grupo Isdra De uma funilaria familiar até a liderança em diversos segmentos de mercado, o Grupo Isdra…
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A Ultra foi contratada para a gestão integrada e comercialização do Independência Center, mall localizado em Ribeirão Preto – SP. Os dois primeiros meses serão dedicados à transição da gestão e ao desenvolvimento do diagnóstico situacional, planejamento orçamentário e estratégico dos próximos anos. O Independência Center Office Mall representa o lugar perfeito para quem quer estar bem…
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Participamos do café da manhã com a SPNegócios, a agência de promoção de investimentos e exportações ligada à Prefeitura do Município de São Paulo, para a estruturação da São Paulo Tech Week 2019. Chegando a sua 5ª edição, a São Paulo Tech Week é um dos maiores festivais de inovação do mundo e tem como…
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Uma das questões mais difíceis para se adotar uma nova tecnologia é saber qual a hora certa de entrar… quem entra cedo paga mais e investe em algo que fica obsoleto rapidamente, quem entra tarde deixa de desfrutar dos benefícios e economias que podem ser diferenciais junto à concorrência que se antecipou. Já há alguns…
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